Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ремонт в договоре купли-продажи
ID: 96419656
13 декабря 2022
Вся Россия
2 006
4

Добрый день! Планируем покупку участка и жилого дома в ипотеку (физ лицо у физ лица). Фактическая стоимость дома ниже ипотечного лимита. Можем ли мы увеличить стоимость объекта, при этом обязать продавца сделать ряд услуг по ремонту. (Продавец не против). Как оформить это? В ДКП? Обычным гражданско-правовым? Сделку хотелось оформить в ближайшее время, а работы требуют плюсовой температуры, то есть могут затянуться на 3-4 месяца, ждать окончания дополнительных работ нет возможности.

Могут подойти
4 комментария
13 декабря 2022, 18:05
Лучший совет
Здравствуйте. Увеличить стоимость объекта возможно. но с учётом того, что оценочная компания может оценить объект ниже. Обязывать продавца я бы не стал. Лучше сделать всё самостоятельно. Он же может не сделать, или сделать, но не так, как Вы задумывали.
13
0
253/50 000
0/50 000
Частный маклер
14 декабря 2022, 14:50
Вы можете оценить объект в любую сумму, но будете зависеть от того, на какую сумму оценит этот объект оценщик. А оценщик не будет писать цифры с воздуха. Но и тут есть свои нюансы, о которых не принято говорить.

Предметом договора купли-продажи дома с участком является именно дом и участок, а не услуги продавца по ремонту.
0
0
336/50 000
0/50 000
Частный маклер
14 декабря 2022, 12:32
Здравствуйте, в данной ситуации Вам можно только рассчитывать на порядочность продавца, что он на дополнительно полученные деньги что-то произведет. Оформить это никак нельзя, Вы покупаете объект недвижимости, оформите дополнительным соглашением - это вообще сговор получится, с таким в суд едва ли пойдете (только если вместе потом перед законом отвечать за это).

На мой взгляд эта идея несоразмерна с рисками, тем более что банк может в любой момент пересмотреть условия выдачи ипотеки и изменить залоговую стоимость объекта (дав за него меньше ипотечных денег).
1
0
575/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 декабря 2022, 19:02
Здравствуйте. Можете, но надо иметь ввиду, что банк не даст кредит больше, чем минус 15-30% от стоимости в оценочном альбоме. Сколько дисконтирует банк - узнавайте в своем банке. Вы не сможете эти обязательства "впихнуть" в договор купли-продажи имущества, но можете оценить имущество по договору купли-продажи больше, чем оно стоит на самом деле (с поправкой на первое предложение в этом комментарии). т.е. фактически продавец получит столько, на сколько Вы с ним договоритесь, но это будет ценой имущества. Какие-то дополнительные работы/услуги Вы можете зафиксировать в дополнительном соглашении между собой ("обычным гражданско-правовым"). Очень хорошо все это продумайте, оцените возможные последствия. Одно дело договор купли-продажи и совсем другое "междусобойчик" основанный на будущей добросовестности продавца.
12
0
820/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости