Здравствуйте, уважаемые эксперты!

В собственности имеется однокомнатная квартира в Москве (К1) и дача в 60 км. от Москвы (Д).

Также в долевой собственности имеется двухкомнатная квартира в Москве (К2) и земельный участок 8 соток в 5 км. от Москвы (ЗУ).

Дом с К2 попал под программу реновации (но ее срок не понятен).

В К1 никто не прописан.

В К2 прописаны: я, супруга (С), двое наших несовершеннолетних детей (Д1 и Д2), мама супруги (М) и брат супруги (Б).

К1 и Д в собственности у М.

К2 в долевой собственности: 1/5 у С, 1/5 у Д1, 1/5 у Д2, 1/5 у М, 1/5 у Б.

ЗУ в долевой собственности: 1/3 у С, 1/3 у М, 1/3 у Б.

До 2010 г. в К2 жила М, в К1 жили я и С (при этом оплачивали коммунальные платежи + добровольные платежи в адрес М за проживание). Б жил у родителей его первой жены (Ж1).

В 2010 г. я и С купили в ипотеку квартиру в МО, в которую переехали с детьми.

В 2010 г. Б уговорил М переехать жить в К1, а К2 сдавать его знакомым - "Максиму и Наталье". Как выяснилось позднее, Максим был выдуман Б, а Наталья была его любовницей, которая потом стала следующей женой (Ж2).

Как только М переехала в К1, Б без ведома М и С начал делать капитальный ремонт с незаконной перепланировкой (была сломана стена между кухней (с газовой плитой!) и проходной комнатой, вход в санузел переделан в сторону комнаты). По факту завершения ремонта Б и Ж2 поставили М перед фактом, что они будут жить в К2 (с оплатой коммунальных платежей, но без каких-либо платежей в адрес М за проживание).

М тяжело привыкала к К1 (было шумно), но вернуться в К2 она уже не могла. Также М постоянно испытывала нервные напряжения из-за своего характера и морального давления со стороны Ж2 и Б по поводу того, что якобы Б "был обделен, и М мало что ему дала по жизни".

В октябре 2017 г. у М была первая неудачная попытка лишить себя жизни (после этого она месяц была в психиатрическом диспансере на принудительном лечении, но дееспособности не была лишена).

Все уговоры и посильная помощь родственников не смогли исправить ситуацию, и в июне 2018 г. М окончательно лишила себя жизни.

Как выяснилось позднее, в октябре 2017 г. (перед первой попыткой) М написала завещание, по которому все свое имущество завещала Б.

В сентябре 2018 г. С обращалась к нотариусу, который подтвердил наличие завещания и сообщил, что в случае несогласия можете обращаться в суд, но оспорить завещание посмертно практически не реально.

На вопрос С: "Как будем делить долевую собственность?", Б ответил: "Поговорим об этом через шесть месяцев".

На предложение компенсировать часть арендной платы за проживание в К2 ответил жестким отказом. Сказал: "С чего это я должен тебе платить? Если тебе надо - въезжай и тоже пользуйся квартирой". При этом пользоваться К2 у нас нет ни возможности (фактически сейчас это однокомнатная квартира с большой кухней), ни желания (учитывая хамское и каверзное поведение Б и Ж2).

В итоге обращаться в суд мы с С не стали. Б вступил в наследство, получив все имущество М.

Через шесть месяцев Б ответил, что он готов продать ЗУ и поделить деньги пропорционально долям, а что делать с К2 - будет решать потом.

Но мы с С предложили Б решать вопрос с ЗУ и К2 одномоментно (иначе у нас совсем не останется рычагов влияния на Б): чтобы уйти от общей долевой собственности С предложила произвести обмен своих долей в ЗУ + доплата на К2, или наоборот.

Но Б не устроили такие варианты: достаточно большая доплата с нашей стороны не интересна Б, т.к. он не собирается съезжать из К2, т.к. "создал себе условия для жизни и собирается здесь жить". Предложенная же в разы меньшая доплата со стороны Б не устроила нас, т.к. мы в этом случае лишаемся московской прописки и должны решать вопрос детских долей через опеку.

Как вариант - С предложила обменять ее доли в ЗУ и К2 на К1, что тоже не устроило Б.

В идеале мы бы хотели выкупить у Б его доли в К2. Если же Б и Ж2 планируют и дальше жить в К2, то хотелось бы получать часть арендной платы за их проживание (ключи от К2 до сих пор Б только обещает выдать С, но так и не выдает).

ЗУ мы бы хотели продать, т.к. пользуется им только Б, а нам с С приходится платить налог на 1/3.

На данный момент мы с С не знаем что и делать.

Согласиться на продажу ЗУ и оставить с К2 все как есть + ждать реновацию? Но сколько лет ее ждать и где гарантия, что Б согласится что-либо менять после?

Подавать в суд на вселение, определение порядка пользования и разделение К2 в натуре, чтобы можно было сдавать часть квартиры в аренду? Но получится ли разделить по сути однокомнатную квартиру и кому вообще возможно будет сдать эту часть?

Подавать в суд на Б из-за незаконной перепланировки К2? Но что в итоге мы с С получим?

Продавать свои доли в К2 за бесценок? Тоже не хотелось бы...

Недавно мы узнали, что в рамках наследственного дела можно было через суд добиться права преимущественного выкупа у Б долей в К2, используя в расчете и доли в ЗУ. Но сейчас "поезд ушел"...

Прошу уважаемых экспертов поделиться своим мнением какие еще есть варианты