Риелтор + Банк + Титульное страхование - от кого избавиться ? или на кого положиться
Нашел квартиру на вашем сайте, вторичный рынок. Хочу ее купить.
Собираюсь брать ипотеку.
Казалось бы банк проверит жилье и все ок, но по факту люди пишут, что банк проверяет не очень. Ему главное получить от вас деньги, а там как получится.
Получается что желательно чтобы кто-то перепроверил.
Риелторы, по факту ни дают никакой гарантии, т.е. они вообще могут не провярять жилье. Сказать что проверили.
Если вы жилье потеряете, им будет по фигу.
Казалось бы решение - обращаться только в крупные агенства, но в каждом крупном агенстве, среди отзывов есть примеры, когда люди теряли жилье - а риелтора якобы наказывали - увольняя его. Но по факту может быть что ему ничего не было.
Титульное страхование - казалось бы решение.
но огромная пачка документов
Обязательные:
Свидетельство о государственной регистрации права.
Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
Выписка из домовой книги.
Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
Свидетельство о смерти наследодателя.
Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).
и нет никакой гарантии, что выплатят в случае проблемы, плюс дополнительная оплата.
возникате идея избавитсья от риелтора - т.е. взять связку банк + титульное страхование.
но, мне придется что-то подписывать у владельца жилья, вносить какие-то задатки, что я беру это жилье. подписывать что-то
а я в этом ничего не понимаю и меня там могут развести.
возникает идея
банк+ титульное страхование + риелтор только на сопровождение.
при этом я хочу еще расплачиваться через аккредетатив в банке.
в итоге в чем суть вопроса, это мои мысли, которые взрывают мой мозг, помогите советом, кто как делал ?
