Здравствуйте. Чего опасаться? Возможно никакого покупателя нет. После заключения договора, агентство даст квартиру в рекламу и будет его искать. А в договоре конечно будут прописаны сроки, обязательство снять с рекламы и не рекламировать самим и вознаграждение агентству. Возможно будут штрафные санкции. А покупатель... Он был. Но с ним что-то не сложилось...

Уважаемое "Столичное"! Судя по всему, никакой бюджетной организации там в помине нет, потому как не может она без зарегистрированного договора оплату произвести. А про аванс только один коллега зачем то написал. А автору можно только напомнить русскую народную пословицу:" Не зная броду- не суйся в воду", пусть он меня простит.

А уважаемые коллеги в ответах забыли об особенностях бюджетных организаций, ограничивающих их возможности осуществлять денежные расчёты, в отличии от обычных физ. и юрлиц. Там и невозможность осуществлять предоплату за непоставленный\непереданный товар; и требования проводить закупки на конкурсной основе. Те, кто имел нелёгкий опыт работы с госзаказчиками, это знают. Судя по всему, описанная авторами ситуация вытекает как раз-таки из этих ограничений. Надо просто провести работу по конфигурации подписываемых договоров таким образом, чтобы минимизировать риски для продавца, но и удовлетворить интересы и ограничения покупателя.

Иногда мне кажется, что наши люди готовы: сами себе стричь волосы на голове; сами себе вырезать аппендицит; и сами вести трамвай по рельсам, выгнав водителя из кабины. И всё это только потому, что наши люди категорически, на уровне религии, не могут смириться с тем, что рядом с ними какие-то профессионалы пытаются заработать себе деньги.

В чем проблема??? неужели не догадываетесь, как можно подстраховаться?
1) Договор с агентством подписывать только на очень короткий срок, скажем, на неделю. Возражений быть не должно, ведь покупатель уже найден. На другое не соглашаться, какие бы они не приводили аргументы, типа "договор стандартный", или "мы всегда так делаем", или "наше начальство не пропустит договор на такой короткий срок"..... . Очччень велика вероятность, что Вас просто пытаются "охомутать" и посадить на длительный договор с агентством, а потом долго и мучительно, но зато эксклюзивно искать взаправдашнего покупателя на квартиру.
2.). Договор К-Продажи подписать и не сдавать его в МФЦ, не подписывать акт приема-передачи, пока деньги не упадут Вам на счет. В договоре указать, способ и сроки расчёта и что в случае несоблюдения покупателем ПОЛНОСТЬЮ и В СРОК этого пункта, Ваши обязательства по договору прекращаются и вправе требовать его расторжения.

Ну это так - схематично)) Сможете самостоятельно претворить в жизнь и не пропустить какой-нибудь подвох в договоре? Думаю, вряд ли. Настоятельно рекомендую пригласить на сопровождение юриста - пусть он разбирается с договорами и претворяет в жизнь эту схему. Риэлтор покупателя, да еще и родственник Вам в этом не помощник, а противник!

вот же..я спрашиваю риэлтора, в что в случае приостановки регистрации, мне тветили, ну вот риэлторы и нужны что б ни чего не было. и тем более мы выяснили, что директор риэлторского агентства и представитель покупателя (зам директора) родственники, мать и сын.

Все значимые действия- расчет и передача- только после госрегистрации. Если из росреестра придет отказ в регистрации, делать что будете?

Все зависит от сложившейся практики работы агентств в вашем регионе.
(а) В Москве собственник (продавец) платит агентству за нахождение покупателя.
(б) В некоторых регионах - покупатель платит агентству.
Оба варианта предполагают оплату комиссии после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

Если внимательно прочитать описанный Вами алгоритм, и считать что Вы не допустили ошибок в описании (хотя одна мне видится, о ней ниже) , то схема с комиссией агентства нормальная, при варианте (а) ,т.е. как в Москве: вам привели покупателя и за это надо платить вам. Нет никакой разницы есть уже покупатель или агентству надо было бы его искать. Смотрим на факт - его вам привели, т.е. он есть и серьезно намерен выходить на сделку. Это ценность, которую надо оплачивать...
Тем более. что агентство сработало так (отлично), что даже не из ваших денег, а из накинутых сверху (обычно комиссия внутри цены продавца, как % от цены продажи).
По оплате - вообще ситуация в Вашу пользу предлагается.
Обычно выставляется на ваше имя аккредитив, который Вы раскрываете себе на счет только после регистрации сделки в Росреестре (получение ДКП с синими печатями в МФЦ) но тут судя по описанию ситуации, она в Вашу пользу: юр лицо переводит Вам деньги сразу по факту лишь подписания ДКП, т.е. квартира еще принадлежит Вам (не прошла еще регистрация) а деньги уже у вас в кармане.

Единственный момент, на который Вам следует обратить пристальное внимание (либо вы допустили ошибку в описании алгоритма сделки) - это момент подписания Акта приема-передачи квартиры (а это передача ключей и вас там уже не должно быть) .
а) можно до регистрации сделки в Росреестре (когда продавец например заранее пустил этого покупателя в качестве арендатора и тот и так уже там обитает тогда как вас там уже фактически нет, а он есть и пользуется...),
б) можно после регистрации сделки в Росреестре. (в большинстве случаев так).

Странная схема, так организации не приобретают. Тем более с государственным уставным капиталом.

Вечер. Сумбурное описание сделки. Обычно потом оказывается всё не так.
Судя по ситуации, деньги хотят получить и с Продавца и с Покупателя.
А заключать с АН это обычная практика. Ведь вносят наверное аванс, и что б квартира не ушла другим Покупателям.