В данном случае агентство продавца должно провести освидетельствование лицензированным психиатром на сделке на свой счёт.

Ну, то что продавец стоит на учете в ПНД, еще не означает его недееспособности. Может, у него эпилепсия или суицид в анамнезе. Встретьтесь с ним, спросите о диагнозе.

"Возможно, что риелтор и правда не знал."
А чего еще он не знал? Мало было времени все проверить?

Изольда. Просто интересно. Можно версию Вашего риэлтора на тему всего происходящего?

Ну напишите здесь название компании и имя риэлтора, если известно. И пусть компания разбирается со своим работником.

Тут жаловались, что отзывов о риэлторах мало. И если бы Вы оставили отзыв об этом риэлтере, это бы существенно помогло будущим покупателям или продавцам, который будут иметь дело с таким риэлтором, представляющим противоположную сторону, проявлять особую бдительность. Большое спасибо Вам скажут!

Работайте через своего риелтора. Нет оснований для недоверия к нему. Ваша цель не разборки об этике некоторых нерадивых риелторов, а максимально чистая покупка квартиры. Раз Вы нарвались на обман в этом случае, то есть повод рассмотреть данный вариант и продавца "под микроскопом". Речь о торге бессмысленна. В случае принятия окончательного положительного решения о покупке квартиры, возлагайте дополнительные расходы, связанные с выявленным фактом на продавца.

"Вопрос 1: что делать с риэлтором, который скрыл факт учета своего клиента в ПНД? " - высказать ему все, что вы о нем думаете. но лучше это делать после сделки )))
"Вопрос 2: в случае вменяемости продавца ( процедуру приобретения недвижимости у лиц с ПНД знаю, осознаю, решение приму после очной ставки ) сбор документов, телодвижений и нервов займёт гораздо больше времени, чем планировалось, можно ли настаивать на торге, если да, то какой процент от сделки можно сторговать?" - на торге можно настаивать всегда, но и противоположная сторона на торг идет далеко не всегда, и зависит это от разных факторов. условно говоря, вы будете упирать на то, что риэлтор скрыл учет продавца в пнд, а на продавца это не произведет никакого впечатления. а вот если бы вы попросили торг под предлогом, условно говоря, старого паркета или плохого остекления балкона, или ремонта в санузле, то тут человек мог бы отреагировать. люди разные, мотивация у всех разная, болевые точки разные, и механизировать процесс торга смысла не имеет - чаще всего это обречено на неудачу. вам надо встретиться с продавцом, посмотреть, послушать, понять что он представляет из себя как человек, можно ли с ним торговаться. и после этого уже решать. факт утаивания риэлтором существенной информации я бы в процессе торга отнес к козырям в рукаве, и не стал бы заходить с этого козыря сразу. его можно использовать в качестве дополнительного фактора, если основные не принесут желаемого результата. но, повторюсь, все это только после личного контакта с продавцом и понимания ситуации, кто там главный - продавец все решает, или риэлтор имеет на него достаточно влияния, с кем именно из них торговаться.
это если вы примете решение о покупке у этого человека. чего лично я бы крайне вам не рекомендовал. крайне.

Для начала выясните по какому диагнозу он стоит на учете. Дееспособен или нет. А то сделка может быть позже оспорена. Я бы предложила пройти независимую комиссию. Мы так делали.

Здравствуйте , Изольда. На вопрос 1 ответ однозначный: с риэлтором ничего делать не надо! В независимости от "крупности" компании сделку сопровождает человек! И работаешь с человеком. То, что продавец состоит на учёте в ПНД сам представитель продавца мог и не знать. С виду не определить, состоит/не состоит ли человек на учете. Теперь задача совсем другая: выяснить причину постановки на учёт, диагноз . И по результатам принять решение стоит Вам приобретать данную квартиру или будет разумнее отозвать аванс.
2. По поводу торга лучше вообще сейчас не задаваться вопросом. Потому что от причины постановки на учет и диагноза продавца зависит в принципе возможность приобретения этой квартиры вами. От некоторых объектов лучше отказаться совсем, даже если цена очень привлекательная.