Приветствую участников форума. Буду благодарен, если кто-нибудь сможет прояснить ситуацию по следующему вопросу.

Договор заключался 8 лет назад. В акте передачи квартиры следующие элементы: пол, электропроводка и др., указаны "без видимых повреждений". За 8 лет, разумеется, уже появились некоторые проблемы с электропроводкой и полом: На рабочем месте на полу есть выраженные следы стертости покрытия от кресла. Электрик провел диагностику проводки и отметил, что проводка ветхая, и ее необходимо менять для нормальной работы ламп и техники. В целом, квартира в очень хорошем состоянии (по вине моей неаккуратности никаких поломок за время проживания не происходило)

Каков возможный риск признания описанного выше не естественный износом и невозврата гарантийного обеспечения со стороны наймодателя, учитывая возможный наш спор в перспективе касательного гарантийного платежа (наймодатель полагает, что, якобы, не получал гарантийный платеж при заключении договора, хотя в договоре прописано, что получал)? Был бы благодарен вдвойне, если бы ответы были подкреплены нормативно-правовой базой и ссылками на судебные решения подобных прецедентов.