Поиск по журналу

Вся Россия

Риск покупки земельного участка (ИЖС) с незарегистрированным домом

Наталия

19 апреля 2020

Вся Россия

5 441

Доброго времени суток, уважаемые специалисты! Хотим купить земельный участок ИЖС с домом. На земельный участок есть документы, свидетельство собственности. А на дом нет. Имеется только разрешение на строительство одноэтажного дома с общей площадью 60 кв.м. Дом выстроен с мансардой меньшей площади. Так же на участке имеется баня. Подскажите, пожалуйста, как правильно провести сделку. Можно ли в договоре перечислить подробно, что находиться на участке (без наличия документов)? Возможна ли регистрация дома в собственность параллельно сделки купли-продажи?

Авторы

Теги

Наталия

ИЖС

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 3

Улица Горчакова

12 мин.

проезд Чечерский, 24к1, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

19 апреля 2020, 22:10

Лучший совет

Здравствуйте. Если на дом и баню не оформлено право собственности и при этом внесены сведения в реестр незарегистрированных построек, то никак не приобрести даже земельный участок. Сначала нужно ставить на кадастровый учёт и регистрировать право, а только потом продавать. При этом помнить про возникающие налоги при продаже. Помощь кадастрового инженера вам в помощь.

368/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия

Автор

20 апреля 2020, 11:33

Спасибо

7/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 апреля 2020, 12:51

Добрый день. Правильно - это зарегистрировать право на существующие строения и покупать полноценно оформленные объекты недвижимости. Все остальные варианты сопряжены с рисками получить приостановку по ходу государственной регистрации или вовсе получить недействительную сделку ввиду юридических особенностей такой сделки. Самый простой пример... совместная собственность на то, чего юридически не существует. Вы не можете документально зафиксировать факт наличия незарегистрированных строений, а следовательно не можете получить обязательно необходимые для сделки документы.

574/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

20 апреля 2020, 12:08

Даже если сведения о недострое не передали, то вероятность того, что Росреестр в курсе о существующих строениях очень высока. Особенно, если это Сосновский или сам Челябинск. Аэрофотосъёмка в регионе работает очень хорошо.
Ситуация, которую Вы описываете, нерешаемой не выглядит. Почему они не поставили на регистрационный учёт, хотя бы как «объект незавершенного сторительства»? Это обычное раздолбайство или же причины глубже?

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия

Автор

21 апреля 2020, 05:54

Продавец ссылается на налоги и вытекающее увеличение стоимости. Может есть и др

81/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

21 апреля 2020, 11:03

Продавец ссылается на налоги, а Вы здесь причём? Продавец очень легко может или мог бы свести налог к нулю, если бы думал головой. Он и сейчас, с большой долей вероятности, может это сделать. Просто не хочет заморачиваться, а перевалить свои проблемы на кого-нибудь, например на Вас. Вам нравится такой подход продавца?

319/50 000