Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
риски
ID: 19800540
29 апреля 2019
Вся Россия
5 689
19

У кого безопаснее покупать квартиру через нотариуса:

напрямую у собственницы 84 лет или у её сына по доверенности от неё?

собственность с 98 года по приватизации. прописано она одна. муж умер в 2006 году.

Спасибо за ответ

Авторы
Теги
19
ID: 19800540
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
20 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
Войковская
6 мин.
бульвар Матроса Железняка, 21, Москва
19 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
29 апреля 2019, 18:45
Лучший совет
Продавец в возрасте 84 лет - "группа риска", доверенность никак не спасает ситуацию. В 84 года людям не только "тяжело ходить и ездить", им обычно тяжело переживать перемены, решать жилищные вопросы, получать и распоряжаться огромной суммой денег с продажи. Скорее всего, рулит сын. Насколько в интересах матери? где она будет зарегистрирована и в каких условиях будет жить? Признать сделку недействительной по суду гипотетически могут др. дети, внуки, правнуки, органы соц.защиты.
8
0
481/50 000
0/50 000
ID: 19800540
Автор
30 апреля 2019, 01:15
детей больше нет. внукам 10 лет и 5 лет
0
0
39/50 000
ID: 19800540
Автор
2 мая 2019, 21:19
Признать сделку недействительной по суду могут органы соц.защиты на каком основании?
0
0
84/50 000
Евгений
19 мая 2019, 17:27
Безопаснее вообще такой вариант не покупать и не рассматривать к покупке.
0
0
73/50 000
0/50 000
Екатерина Колясина
1 мая 2019, 22:29
Я бы покупала у женщины напрямую, заказав психиатрическое освидетельсвование на сделке с записью всего происходящего на камеру. Даже если справка из пнд будет чистой и ее первоначально нужно получить, в суде она будет иметь не очень большой вес. Вчера осознавала свои действия, а сегодня перестала, вот и вся цена справки.
1
0
322/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
Частный маклер
30 апреля 2019, 21:26
Добрый день. Покупать однозначно напрямую у собственницы. Кстати, совершенно не обязательно в 84 года наступает старческий маразм. Но просто в силу такой цифры необходимо запросить справку из психоневрологического диспансера о том, что она там на учете не состоит.
0
0
264/50 000
0/50 000
Ирина Криксунова
1-е Центральное Городское Агентство
29 апреля 2019, 22:10
В дополнение к вышесказанному коллегами. Я бы поинтересовалась единственная ли это недвижимость у бабушки и обязательно отследила бы факт регистрации ее по новому месту жительства.
4
0
180/50 000
0/50 000
ID: 19800540
Автор
30 апреля 2019, 01:16
единственное.
0
0
13/50 000
Ольга Подвигина
29 апреля 2019, 20:59
У нотариуса лично. И лучше по безналу.
3
0
38/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 апреля 2019, 17:55
при указанном вами раскладе лучше не покупать ни у кого )))
но если прям так уж уперлось именно в эту квартиру, то ТОЛЬКО у собственницы. хоть 100 лет, привозите на машине, закажите такси, но обязательно личное присутствие, врач на сделке и видеозапись сделки.
страховые не платят, титул = выброс денег на ветер. проверено огромным количеством людей, к сожалению. все эти печальные истории легко гуглятся.
5
0
415/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
29 апреля 2019, 17:10
В любом случае лучше покупать у собственника. Чем проще процедура, тем меньше шансов на "Хьюстон, у нас проблемы". Но при покупке у возрастных собственников лучше бы подстраховать вменяемость продавца в момент подписания документов
6
0
232/50 000
0/50 000
ID: 19800540
Автор
29 апреля 2019, 17:14
а если покупать у сына, момент вменяемости собственницы уже не причем? доверенность выдана месяц назад. ей тяжело ходить и ездить.
0
0
131/50 000
Алексей Фролов
29 апреля 2019, 17:28
Потом бабушка скажет что ничего не помнит. доверенность и сделку признают недействительной.. А может и не скажет.... Ваша сделка. Свои риски вы оцениваете сами.
0
0
161/50 000
ID: 19800540
Автор
29 апреля 2019, 17:44
а титульное страхование защитит или страховые не платят ?
0
0
57/50 000
ID: 19800540
Автор
29 апреля 2019, 17:52
кто может признать собственницу недееспособной кроме сына?
0
0
58/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
29 апреля 2019, 17:03
Добрый день!

Безопаснее покупать напрямую от собственника, однако если в нотариальной доверенности прописаны все полномочия и Вы ранее видели собственника лично и в добром здравии, то можно и по доверенности только надо проверять на день сделки не отозвана ли она.
4
0
275/50 000
0/50 000
ID: 19800540
Автор
29 апреля 2019, 17:16
собственницу видел. вменяемая адекватная на вид
0
0
47/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
29 апреля 2019, 17:28
Попросите справку из Психоневрологического диспансера на сделку, можно вызвать психиатра на сделку для того, чтобы он провёл медицинское освидетельствование. Если есть возможность заплатить нотариусу за его услугу, то можно оплатить выезд нотариуса к собственнице.
0
0
264/50 000
ID: 19800540
Автор
2 мая 2019, 21:17
а может если сын по доверенности продает, то некому будет признавать сделку недействительной?
0
0
93/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы