1. Риски не оценивают без погружения в работу. 2. Для покупателя никакая. Для между собой - а не всё ли нам равно? 3 Погрузить специалиста в работу или самому погрузиться, если есть понимание как это сделать!

начну с третьего: требуйте от продавца предъявить "жену"-сожительницу и пусть она даст нотариальное обязательство, что она от всего отказывается! ;))

1. Какие существуют риски? - точно такие же, как если бы там была не сожительница, а любое другое лицо. например, старый друг, или партнер по бизнесу, который дал деньги в долг и написал расписку...;2. Если она дала ему деньги под расписку, указав, что денежные средства передает на покупку жилья, а он обязуется выделить ей долю. Какова юридическая сила данной расписки? - не очень большая. конечно, теоретически может быть все, что угодно, но с точки зрения суда сразу возникают вопросы "а зачем гражданская жена ждала столько времени?", "почему не предъявила требование о выделении доли сразу", и так далее. это мы теоретически, опять же, рассматриваем что люди пришли в суд с улицы;3. Как максимально можно обезопасить покупателя? - почитайте вот тут: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-proverka-kvartiry-308506/ . есть две крайние точки на оси координат. первая - когда человек настолько впечатлен квартирой (или не имеет головы), что готов покупать свежее наследство по доверенности от собственника из-за рубежа, который не может приехать на сделку. вторая - когда человек начинает искать гражданскую жену 10 лет назад, троюродную бабушке 30 лет назад, восьмиюродную внучку 40 лет назад и так далее. в общем случае все зависит от степени тревожности/параноидальности конкретного покупателя и его желания/готовности рисковать, даже не в конкретном случае, а в характере в целом. все зависит от конкретного человека и его свойств характера. а проверить и подстраховаться на 100% нельзя никак, см. ответы по ссылке выше