Поиск по журналу

Вся Россия

риски по сделке

ID: 52789031

15 июня 2020

Вся Россия

856

Здравствуйте!

Вопрос следующий.

Перед покупкой квартиры на вторичке при проверке документов выяснилось,

что предпоследний собственник - пожилой и предположительно состоящий на учете в ПНД,

продал квартиру нынешнему собственнику (по ДКП).

Кроме ДКП есть врачебное освидетельствование,

говорящее о том, что признаков психического заболевания или временного растройства

психической деятельности у пожилого продавца не выявлено.

Сделка купли-продажи прошла 7 лет назад.

Насколько рисковано покупать такой объект?

Спасибо

Авторы

Теги

ID: 52789031

покупка квартиры сделка

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

15 июня 2020, 20:03

Лучший совет

Добрый вечер. Сделка проходила по полной стоимости? Есть платёжные документы? Расчёт был наличным/безналичным? Что-то приобреталось в собственность продавца по альтернативной сделке? Продавец и покупатель взаимозависимые лица? Вопросов много, специалист их все должен проанализировать и сделать вывод. На первый взгляд риск небольшой - сроки, но могут быть нюансы. Как там на самом деле - нужно вникать, работая только с фактами. «Предположительно состоял на учете» - не факт.

476/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52789031

Автор

15 июня 2020, 20:11

Благодарю Вас за внимание, Дмитрий, сделка семилетней давности проходила примерно по рыночной стоимости, (насколько я могу это оценить), была прямая продажа - обмен на деньги, кроме ДКП есть акт приема-передачи и расписка в получении денег. со слов продавца пожилого собственника забрала к себе его дочь.
Специалист с нашей стороны работает, просто хочется быть в курсе ситуации и иметь второе мнение

405/50 000

НТН Недвижимость

15 июня 2020, 22:15

освидетильствование только по суду в склифасовского проходит. какой срок прошел?

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

15 июня 2020, 21:28

7 лет - достаточно серьезный срок для того, чтобы всерьез оспаривать. риски, конечно, есть, но они не критически велики. по прошествии семи лет... не в каждом суде такое дело устоит, да еще и против хорошего адвоката (подразумевается, что обе стороны зайдут в суд с улицы. что, собственно, и так очевидно - поскольку уже 7 лет прошло, и если был бы злой умысел со стороны родственников продавца, то он давным-давно был бы реализован). так что риски есть в принципе, но не более других. на мой взгляд.

500/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52789031

Автор

15 июня 2020, 20:03

Уважаемые специалисты, благодарю Вас за высказанные мнения,
проверка по предпоследнему собственнику сейчас еще не закончена, пока есть предварительные данные, что возможно он состоял на учете в ПНД, когда он был поставлен на учет - до сделки, или после, и какое заболевание, на данный момент не известно. также нынешний собственник предоставил освидетельствование предыдущего собственника без справки ПНД, что косвено может указывать на то, что предыдущий собственник состоял на учете в ПНД

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пугановская

15 июня 2020, 19:47

А почему возник вопрос о том, что предыдущий собственник предположительно стоит на учёте в ПНД? Только потому, что он возрастной? Или при проверке выяснилось, что он состоял на учёте в момент сделки?

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

15 июня 2020, 19:17

По указанным признакам риска не вижу. Во- первых было освидетельствование продавца на сделке, что очень хорошо. Во-вторых прошёл достаточно большой срок.
Думаю вам стоит теперь проверить нынешнего продавца.

212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

15 июня 2020, 19:04

Здравствуйте! Если ограничиться только тем, что вас заботит только этот документ, то, на мой взгляд, риска тут нет..

116/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

15 июня 2020, 18:25

Настолько, насколько вообще рискованно покупать недвижимость в этой стране, в которой право собственности со статусом госрегистрации этого права может быть пустым звуком. Только в нашей стране у добросовестного покупателя могут отобрать право собственности, зарегистрированное государством, и послать в суд судиться с третьими лицами.

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях