Добрый вечер. Все правильно подгоняют, так как конец года и нужно успеть подать документы на получение субсидийных средств. Риски поверхностно в задержке получения субсидии, но Вы её все равно получите, если сделку оформите должным образом в соответствии с памяткой.
Об остальных рисках сложно писать, так как нужно видеть и читать документы своими глазами.
С уважением.

Не только договор, но кое-что еще. Да, Ольга, акт подписывали после перечисления субсидии. Многое зависит от добросовестности сторон и ответственности риэлтора. Повторю еще раз, мы нигде не задержались с документами ни на один день: подписали договор к-п- в этот же день сдали, получили с регистрации- в этот же день сдали

На ускорение действий покупателя повлиять невозможно. Потому что на Горжилобмен и Жилищный комитет повлиять НЕЛЬЗЯ. Никак. У них регламент. Кстати, для перечисления субсидии, АПП не нужен. Только зарегистрированный договор купли-продажи.

Да, именно, с момента подписания договора к-п и до полного получения денег

Без ипотеки с прямыми деньгами и субсидией, без прописанных, в прямой продаже, с пустой квартирой только что прошла сделка, вообще без задержек и с заблаговременной записью в день получения ЕГРН на покупателя- два месяца и чуть-чуть

Сделка ипотечная. Срок регистрации по закону- 5 дней. Плюс 2 дня на отправку и получение документов. Между МФЦ и Росреестром. Получается 7 рабочих дней.

Сделка нотариальная,поэтому регистрация будет 3 дня. В ДКП для продавца необходимо в обязательном порядке предусмотреть расторжение договора в случае непоступления денег.

А ведь ни кто не обратил внимания на то что вопрос звучит неверно:Риски покупателя если продавец с субсидией. Правильно наверное было спросить про риски продавца если покупатель с субсидией.Сейчас покупаем квартиру с субсидией и при правильной организации процесса ни каких рисков не вижу.Единственная сложность некоторая растянутость по времени,замечательно компенсируется отсутствием других желающих купить данный объект.Соответственно если бы у Вас была очередь из покупателей,то нечего и думать.А в любом другом случае ,те же деньги только чуть дольше.

Все верно. Сначала подписываете ДКП. Потом сдаете в Горжилобмен. Горжилобменом проводится АКТУАЛИЗАЦИЯ учетного дела. Простыми словами- подтверждается право граждан на получение субсидии. Это 14 рабочих дней. Потом Жилищный комитет согласовывает параметры сделки. Это еще 10 рабочих дней. Потом только документы сдают в Росреестр. На регистрацию Это еще 7 дней. И только потом, опять в Горжилобмен. Для перечисления субсидии. Это еще 10 рабочих дней.

А квартира одобряется юристом банка.