Поиск по журналу

Вся Россия

Риски покупки Комнаты в коммуналки/Дарение

ID: 24531060

6 августа 2019

Вся Россия

4 559

Добрый день. Хочу спросить совета у специалистов, стоит ли связываться с таким вариантом.

комуналка. Две комнаты были приватизированы матерью на себя. Дочь на момент приватизации была прописана в другом месте. Больше трёх лет назад мать приватизировала комнаты и подарила дочери. Дочь уже взрослая, решила продать.

Соседи по комуналке - семья, до прошлого года стояли на очереди, но устали и свою комнату приватизировали в прошлом году.

Какие могут быть подводные камни у такой истории?

Авторы

Теги

ID: 24531060

покупка жилья

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

6 августа 2019, 14:28

Лучший совет

Здравствуйте. С Вашего описания, ситуация выглядит достаточно стандартно. Риски все те же, что и во всех остальных объектах недвижимости. Про отказ от преимущественного права покупки Вы наверняк4а знаете.

205/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 августа 2019, 17:16

с вашего описания - никаких особенных. только не очень понятно, покупаете вы комнату(-ты) или всю квартиру? если две комнаты, то смотрите договор передачи. поговорите с мамой, уговорите ее поприсутствовать на сделке. в целом, конечно, надо знать другие детали. это все можно только на месте уточнить

299/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

6 августа 2019, 15:00

Даже не суперас должен знать ответы на Ваши вопросы. Взаимодействуйте плотнее со своим риэлтором.

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 24531060

Автор

6 августа 2019, 14:48

Специалист на сопровождение у меня есть. Но не суперас. Я просто пытаюсь понять какой вариант документов-оснований будет менее проблемным..
Спасибо всем за комментарии!

173/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 августа 2019, 14:34

Подводные камни такие же, как и любых других историй....Проверке подлежит история формирования права на отчуждаемые комнаты и продавец с дарителем (особенно если дарение свежее). Возможно в процессе изучения документов обнаружится ещё что-то, требующее дополнительного внимания. Если сомнения в собственных силах и знаниях имеются, приглашайте специалиста на сопровождение и организацию сделки.

395/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

6 августа 2019, 14:33

Здравствуйте!
Очень многое зависит от региона - если Вы планируете приобрести именно комнату, как отдельный объект - это одна история, если, как в Питере - комната - это доля, то другая.
По Вашему описанию подводных камней не так уж и много. Для минимизации (если речь не о доле, конечно же - там без вариантов) необходимо воспользоваться услугами нотариуса.
Но чтобы полностью исключить неприятные последствия, необходимо "видеть" объект и всю его историю.

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях