Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Риски покупки квартиры
ID: 19244427
15 ноября 2019
Вся Россия
3 394
13

Здравствуйте. Нам понравилась квартира, ищем для себя. Помогите пожалуйста оценить риски для нас. Заранее большое спасибо.


Квартира куплена текущим хозяином по ДКП 1997 года.

Он купил ее у ОАО, от ОАО по доверенности человек был указан в дкп. На момент покупки текущему хозяину было 17 лет и в договоре указано, что действовал с согласия матери.

Право собственности зарегистрировано в 2014 году.

Нам показали ДКП 1997 года, свидет4льство о праве собственности, паспорт собственника, выписку, что на текущий момент никто не прописан, он выписался и будет к маме прописываться сейчас.


Авторы
Теги
13
ID: 19244427
покупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
студия, 29 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
студия, 29 м², этаж 9
Саларьево
19 мин.
ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 4
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бунинская аллея
9 мин.
улица Адмирала Лазарева, 41, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
13 комментариев
Наталья Коковихина
Частный маклер
15 ноября 2019, 08:30
Лучший совет
Добрый день! Помочь разобраться и уберечь от рисков Вам поможет риелтор на платной основе. Здесь, на форуме, помощь только по общим вопросам. По знакомым поспрашивайте грамотного специалиста или здесь, на форуме поищите.
10
4
220/50 000
0/50 000
ID: 19244427
Автор
15 ноября 2019, 09:15
Мы планируем обратиться к специалисту. Подробной консультации и оценки я и не ждала когда писала вопрос. Лишь хотела для себя понять стоит ли вообще дальше заниматься этой квартирой.
0
0
182/50 000
Ирина Бурыкина
Частный маклер
18 ноября 2019, 13:37
Добрый день! Скорее всего в 2014 году была перерегистрация ранее возникшего права
1
0
81/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
15 ноября 2019, 14:10
Недостаточно информации для оценки рисков. С продавцом необходимо переговорить лично, оценить его адекватность, выяснить семейное положение, мотив продажи и пр. Обязательны проверки продавца на признаки банкротства, участие в юрлицах, экономич.деятельность, кредитная нагрузка, криминал, судебные претензии, сделкоспособность и пр. По итогам можно говорить о вероятности рисков.
2
0
378/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
15 ноября 2019, 11:25
Доброе утро. Документы вполне интересные. Но о рисках по представленной информации никто ничего сказать не сможет. Нужен анализ документов имея паспортные данные, информацию по объекту. Прошло уже много лет поэтому в расчёт ОАО можно не брать, а вот нынешнего продавца проверять нужно.
5
0
285/50 000
0/50 000
собственник
15 ноября 2019, 09:50
Первым делом закажите выписку из ЕГРН о переходе прав. Цена вопроса мизерная. Там будет история. Если история совпадает с документами - рисков на данном этапе практически нет.
3
1
175/50 000
0/50 000
ID: 19244427
Автор
15 ноября 2019, 10:26
Спасибо за ответ. Подскажите где эту справку заказать можно. Просто в интернете куча сайтов
0
0
91/50 000
собственник
15 ноября 2019, 10:44
Можно в МФЦ, если зарегистрированы на госуслугах, можно через госуслуги. Можно через сайты любые, себестоимость справки 4р. и ниже через ФГИС, они их продают по 500 или не знаю за сколько)).
Вторым этапом смотрите что стало с юрлицом. Если ликвидировано, то это прекрасно.
0
0
277/50 000
ID: 19244427
Автор
15 ноября 2019, 11:01
Спасибо еще раз
0
0
15/50 000
не риэлтор
15 ноября 2019, 09:48
"Квартира куплена текущим хозяином по ДКП 1997 года.
Право собственности зарегистрировано в 2014 году."
вам бы вот этот момент прояснить. по крайней мере, как его объясняет продавец.
а так да, все что сказано выше, полная правда: в такой истории лучше обратиться за сопровождением к специалисту
3
0
309/50 000
0/50 000
Павел Соколов
Загородный стиль
15 ноября 2019, 09:32
Из Вашей ситуации мне пока непонятно, почему договор купли-продажи от 1997 года зарегистрировали только в 2014 году. Как осуществлялась оплата по этому договору? Естественно, надо смотреть документы.
4
0
199/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
15 ноября 2019, 09:18
Заниматься этой квартирой можно, ситуация рабочая.
6
1
50/50 000
0/50 000
Александр Воронич
15 ноября 2019, 08:32
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-kak-davat-zadatok-300053/
3
0
78/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы