Поиск по журналу

Вся Россия

Риски покупки квартиры у физлица - учредителя проблемного ООО

Частный маклер

2 ноября 2019

Вся Россия

5 604

Уважаемые коллеги, прошу высказать ваше мнение по такой ситуации. Проверяю сейчас квартиру перед покупкой для своих клиентов. Продавец, физ.лицо - учредитель двух ООО, которые признаны банкротами и находятся сейчас в процессе ликвидации. Сам продавец, как физлицо - не банкрот и не имеет долгов. Вопрос: рискованно ли покупать такую квартиру? Есть ли возможность у финансового управляющего по делам ООО оспорить впоследствии эту сделку? И почему вы так думаете? Какие возможны подстраховки?

Авторы

Теги

Ростислав Сметанин

Частный маклер

покупка квартиры

Могут подойти

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 500 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

107, д. Каракашево, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

17 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

2 ноября 2019, 19:11

Лучший совет

Добрый вечер. Конечно, риски будут всегда, но есть прогнозируемые риски, на которые можно пойти осознанно и с большой долей вероятности предсказать последствия для покупателя, то, что описываете вы - по моему мнению, не входит в такую группу. В последнее время явно прослеживается тенденция ужесточения ответственности учредителей по долгам фирмы. Нет никакой гарантии, что учредитель не будет привлечен к субсидиарной ответственности. Разбирательства с кредиторами, как правило, длятся годами, все это время покупатель будет находится в не самом комфортном состоянии. В 9 из 10 случаев я не рекомендую к покупке квартиру у такого продавца.

640/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ростислав Сметанин

Автор

Частный маклер

2 ноября 2019, 19:43

Спасибо за мнение. Насколько я знаю, экономическая-предпринимательская деятельность продавца, у большинства агентств и риэлторов вообще не входит в круг проверок при покупке. Или я ошибаюсь? Вот вы заказываете при проверке информацию об участии продавца в коммерческих организациях?

283/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

2 ноября 2019, 20:38

Да, конечно, эти риски в обязательном порядке анализируются. Проверка участия в юр. лицах и при положительном запросе уже детальная проработка юр. лиц. У большинства коллег-товарищей - такой же подход.

201/50 000

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

2 ноября 2019, 22:29

Здравствуйте. Возможно и не рисковано, мы не в ситуации и всей картины не видим, да и Вам эту картину не предоставят полностью. Поэтому проще пройти мимо и не нагружать себя, минуя все возможные риски. Так жить легче и спать спокойнее))) С уважением.

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

2 ноября 2019, 20:27

Ростислав, здравствуйте!
Да, заказываю проверку эконом.деятельности продавцов, последние два года точно.
В ситуациях проблемных квартир и продавцов, когда моим покупателям и хочется и колется, и моим аргументам они не очень внемлют, предлагаю при покупке хотя бы застраховать титул: "если Вам титул застрахуют, берите!" С добровольным (без ипотеки) страхованием титула, правда, как выяснилось, не все так просто, но пара компаний в Мск все же предлагают такую услугу: дело заканчивалось тем, что страховщики отказывали моим покупателям (зачем СК проблемные квартиры!), вопрос с покупкой отпадал сам собой.

616/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ростислав Сметанин

Автор

Частный маклер

2 ноября 2019, 21:08

Понял, спасибо. В аналогичном моему случае Вы бы клиентов отговаривали от покупки? И подскажите названия этой пары страховых, пожалуйста.

137/50 000

Наталья Викторовна Якушина

3 ноября 2019, 00:53

Да, посоветовала бы отказаться от покупки. Страховые компании клиенты искали и обращались сами, летом последний раз, по-моему, это были Росгосстрах и Альфа. У СК все меняется, надо звонить.

189/50 000

Ростислав Сметанин

Автор

Частный маклер

3 ноября 2019, 13:21

Спасибо!

8/50 000

Александр Черный

Частный маклер

2 ноября 2019, 19:00

Я бы отговорил ибо главбух, ген.дир ну и учредитель могут быть привлечены к солидатной ответственности в случае банкротства организации. Если уж совсем никак не отговорить(бывают дуболомы) то подстраховал бы соответствующим договором и формой расчетов+взял бы расписку что предупрежден и никаких претензий ко мне не имеет

321/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ростислав Сметанин

Автор

Частный маклер

2 ноября 2019, 19:04

Спасибо за мнение! А как подстраховать формой расчетов, что Вы имели ввиду?

75/50 000

Александр Черный

Частный маклер

3 ноября 2019, 01:08

форму расчетов и имел в виду.И дополнительные условия в договоре

64/50 000

Ростислав Сметанин

Автор

Частный маклер

2 ноября 2019, 18:47

Коллеги, у меня родился дополнительный вопрос. Понятно, что обозначенные обстоятельства не являются позитивными. Но с другой стороны, в истории почти каждой квартиры в старом жилом фонде находятся свои тонкие моменты, добавляющие риски. Так что же совсем ничего не покупать?! Но это вопрос риторический... А настоящий, нериторический вопрос: А вы бы своих клиентов отговорили от покупки такой квартиры?

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

2 ноября 2019, 18:26

Ростислав, здравствуйте!
Учредитель банкротящихся ООО с большой вероятностью в недалёком будущем по решению суда может так же обанкротиться. Ваша сделка будет признана недействительной и можно будет узнать, как у нас теперь относятся к добросовестным приобретателям. Говорят, их интересы нынче защищены...

310/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

2 ноября 2019, 18:25

С 2016 года действуют поправки в федеральное законодательство, закрепившие что в случае банкротства владелец бизнеса отвечает перед кредиторами не только в пределах своей доли в уставном капитале, но и личным имуществом.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ростислав Сметанин

Автор

Частный маклер

2 ноября 2019, 18:35

Спасибо! Загуглить эти поправки не удалось. Не бросите ссылку?

62/50 000

Ольга Подвигина

2 ноября 2019, 18:03

Думаю, как ООО, товарищ не отвечает личным имуществом. А вот если возникнет уголовное дело о хищении,например,ден средств,и т.п., все может случиться.

150/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ростислав Сметанин

Автор

Частный маклер

2 ноября 2019, 18:38

Ольга, Вы бы своих клиентов отговорили от покупки такой квартиры?

65/50 000