Именно исковой давностью это и определяется. Восстановить сроки принятия наследства как раз очень просто при наличии объективных причин. Кроме того, у наследства есть нюансы в виде фактического принятия. Чем больше срок после открытия наследства тем больше шансов, что суд будет на стороне покупателя. Посыл - почему наследник не интересовался судьбой наследодателя и имущества.

Нотариус ни как не выявляет наследников, кто заявил, тот и заявил. Вот пример из реальной жизни: Четыре сына договорились между собой, что только один будет оформлять на себя наследство, так как остальные три проживают не далеко, но очень заняты. Нотариус спрашивает: Вы точно один наследник? Наследство было оформлено на одного. Ни каких доверенностей на оформление, ни каких отказов в пользу другого наследника не было.
Восстановить наследство по решению суда: Видел документы, в которых внук вступил в наследство своей бабушки, при этом его родители уже почили, а помимо него, еще три внука, то есть его братья и сестры, которые также могли вступить в наследство своей бабушки, но никто этого не делал, ни кому не нужно. И это наследство благополучно было продано.

"Наличие нетрудоспособных иждивенцев, имеющих право на обязательную долю в наследстве, тоже на сто процентов нельзя проверить, они необязательно могут проживать вместе с наследодателем, тоже могут потом объявиться."

Серьёзно? ГК с вами не согласен, и настаивает на том, что ко дню открытия наследства эти люди являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Очень интересная тема и масса полезных комментариев. Почему законы такие несовершенные и покупатель не может проверить официально, а только "по своим каналам", это совсем нецивилизованно... Для себя сделал вывод, что по-нормальному никак не проверить, соответственно безопасно покупать только у наследников 1 очереди и если прошло лет 10 и более.

Добрый день. Интересное обсуждение, всегда актуальное. Действительно, надо оценивать миллион факторов. Но если наследование от женщины, еще более менее можно определить наличие или отсутствие детей, посмотреть, с кем была прописана ранее по адресам, изучить документы, поспрашивать соседей, еще кого-то, какие-то другие способы искать, пробовать. Все равно риски есть, так как дети иногда и не живут с матерью. Но если наследование от мужчины, каким образом можно определить наличие или отсутствие внебрачных детей? По-моему, никаким. В практике были истории, когда внезапно появлялась информация о внебрачных детях после оформления наследства. Наличие нетрудоспособных иждивенцев, имеющих право на обязательную долю в наследстве, тоже на сто процентов нельзя проверить, они необязательно могут проживать вместе с наследодателем, тоже могут потом объявиться.

А у умершей сестры никого не осталось из первой очереди? Или они недоговаривают и оформили всю квартиру на сестру чтобы избежать налогов при продаже?

Здравствуйте. Так называемого, свежего наследства риэлторы остерегаются потому, что в нашей стране пока не существует единообразного подхода судей при вынесении решений в отношении подобных дел и нет возможности предвидеть развитие событий, в случае возникновения судебных споров. Многие риэлторы придерживаются мнения, что их клиент не должен столкнуться с перспективой судебного разбирательства в отношении приобретаемой квартиры, даже если эти перспективы положительны для клиента, поэтому стараются объекты, находящиеся в собственности продавцов на основании наследства, рассматривать для покупки в последнюю очередь.

При покупке такого объекта ( наследство по закону)вам нужно выяснить – все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников (родители, супруг и дети наследодателя), получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно (в т.ч. с учетом «права представления») . Проблема здесь в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто. Кроме того, среди наследников по закону могут оказаться и нетрудоспособные иждивенцы, которых наследодатель содержал по доброте душевной. А такие иждивенцы, наравне с родственниками, тоже имеют право на долю в наследовании имущества по закону. Еще один нюанс, - иногда, уже после оформления объекта в собственность наследниками по закону и после продажи этой квартиры, может неожиданно всплыть завещание наследодателя, о котором никто не знал. А так как завещание имеет приоритет перед наследованием по закону, то новоявленный наследник сможет оспорить продажу квартиры.

Здравствуйте, Михаил, риски после 3 лет меньше, потому как по мнению многих истек срок исковой давности, да и сугубо человеческое понимание того, что за первый год-два все, кто претендовал на это наследство, уже вступили в него и новых наследников уже не будет.

Однако, правило 3 лет не действует, если незаявивший о себе наследник не знал, что он является таковым. В какую сторону суд вынесет решение (отказать, выплатить компенсацию продавцом, выделить долю в проданной квартире, что-то еще), заранее никто знать не может.

Поэтому к каждому наследству стоит подходить индивидуально, оценивая документы и ситуацию продавца. Говорить однозначно о том, что наследство, которому более 3 лет, безопасно, а свежее наследство опасно, точно нельзя.

Добрый день, коллеги всё сказали! Важно и фактическое принятие и контактность и многое другое. Скупые комментарии, неохотное общение на весьма провокационные вопросы - это первый признак для тревоги, но не всегда. Бывает, люди по жизни такие, тут нужно прочувствовать момент. Да, в нашей работе не всегда делаются выводы на сухом юридическом факте, иногда человеческий фактор меняет картину, но для этого нужен должный опыт. Специалист даст Вам шанс не отказаться от квартиры, которая по цене очень привлекательная, несмотря на тревожную документацию и наоборот, когда вроде документы идеальные, на первый взгляд, а на самом деле есть скрытый подвох, чего обычный покупатель не увидит и не поймёт. Кстати, когда как большинство боится наследства или возраста продавца и безосновательно отказывается от возможной перспективной покупки, в то время по-настоящему хороший профессионал бракует покупку с основанием ДКП (много лет в собственности) и спасает клиента от статуса недобросовестного покупателя, ибо в последнее время молодёжь более опасная. Например, по количеству дел о банкротстве или выхода на сделку в состоянии наркотического или другого опьянения и так далее, чем пенсионеры, которым псевдо агенты или зазнайки покупатели выносят мозги по ПНД и НД, сами не понимая чего хотят от этих бедолаг. Не риэлтор уже сделал нам всем настроение, спасибо ему. Между прочим, несколько лет назад провели своеобразный опрос. Знаете какой ответ был самым популярным, как среди профессионалов рынка, так и среди нанимателей и наймодателей? - Договор найма/аренды на 11 месяцев, чтобы не платить налоги! ))