Получить деньги после подписания ДКП, но до регистрации перехода права и если прописывается фраза "ипотека не возникает", то мало чем Вы можете подстраховаться.
Вопрос, который Вы нам задаете, называется "безопасные расчёты", его должен решать Ваш риэлтор. Вариантов для Вас, тьма. Расписывать каждый здесь, не вижу смысла. Вы уже выбрали квартиру самостоятельно, теперь подошёл вопрос о том, как себя обезопасить. В Оренбурге, есть нормальная компания "Легато", обратитесь за сопровождением к ним.
По сути, Вы отдаёте деньги человеку, которому уже ничего не нужно, кроме как "свалить" из города, с этими самыми деньгами, вот и думайте. Встать на жёсткую позицию, похоже Вы не можете. Ну значит, либо надеяться на "всё хорошо", либо потом героически преодолевать трудности, как любит наш народ.

Доброй ночи. ID 20885684 готов согласиться с Сергей Щетининым, при условии если Вы квартиру (вернее документы) вывернули наизнанку и проверили, нет ли обременения на квартиру, судебных исков к продавцу от кредиторов, возбуждённого исполнительного производства или процедуры банкротства и прочих "прелестей". Если у него нет времени ждать регистрации, а Вы хотите обезопасить себя от такого варианта, что деньги отдали а квартира и не Ваша, то сделайте всё через аккредитив. Продавец открывает счёт по месту жительства в том же банке который есть в городе продажи недвижимости. В ДКП Вы прописываете условия открытия аккредитива, кладёте деньги, сдаёте документы на регистрацию и он благополучно уезжает к себе домой. После регистрации договора в Россреесре и соблюдения условий прописанных в ДКП, он получит деньги в банке по месту жительства. Конкретные условия могут различаться у разных банков, поэтому нюансы узнавайте в банке, с которым собираетесь работать. А лучше, не поскупитесь, наймите риэлтора у себя в Оренбургской области и спите спокойно.

Если грамотно все проверить и сделать приостановки не будет. В договоре будет указано,что расчет произведен при подписании договора,Вы должны взять с продавца расписку о получении им с Вас денег,принять квартиру по акту,получить ключи. Можно в договоре указать,что он является Актом приема передачи. Также рекомендую обратится за сопровождением сделки к риэлтеру или юристу, и провести сделку у нотариуса. Нотариальный договор Росреестр не проверяет,так как на нотариуса возложена функция правовой экспертизы,поэтому приостановки и отказа в регистрации в этом случае быть не должно. Также еще можно взять с продавца доверенность на близкого Вам человека,где будут даны нужные полномочия действовать от его имени. На всякий случай,если что то вдруг все таки забыли. Конечно это дополнительные расходы,но безопасность дороже.