Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Риски при покупке апартаментов
Михаил
15 декабря 2018
Вся Россия
15 140
7

Какие основные риски при покупке апартаментов?


Налог, коммуналка, инсоляция, тарифы УК и т.д. понятны, интересуют случаи, когда потерять можно.


Я так понимаю, что:

1. 214-ФЗ не защищает

2. риски по земле - город может снести

3. продавец может оказаться банкротом, сделку оспорят

еще что-то




Авторы
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
15 декабря 2018, 15:57
Лучший совет
Добрый день.
1. Совершенно не верно!!!, если продажа осуществляется по ФЗ-214.
2. Если по ФЗ-214, то правоотношения по земле оформлены. О каком сносе может идти речь.
3. Всё, что касается "потерять", то аналогично любому другому проекту. Никаких особенностей у апартаментов тут нет.
6
0
300/50 000
0/50 000
ID: 20674459
20 декабря 2018, 22:22
Согласен, налог в пять раз выше, однако налоговая база (кадастровая стоимость апартаментов) как минимум в полтора раза ниже кадастровой стоимости квартиры. Цена продажи также ниже в полтора два раза. Так что есть и плюсы и минусы.
0
0
230/50 000
0/50 000
As
19 декабря 2018, 17:47
- риски контингента: хостелы, гостиницы, офисы, притоны. Все это по факту есть в таких домах независимо от статуса и цены
- санитарные: нет ограничений. Нет ограничений инсоляции, рядом может быть хоть заправка хоть нефтезавод. Перед домом могут построить что угодно
- налог с коммерческих объектов минимум 0,5% , а если попадёт в перечень коммерческих - 1,5%
2
0
369/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
15 декабря 2018, 20:17
спасибо, это все понятно.
интересует, конечно, более всего вопрос, может ли город устроить бяку, т.к. тут не квартиры.
как понял, продажа по 214фз это более-менее обеспечивает.
ну риски по банкротству тоже, как их минимизировать
1
0
243/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 декабря 2018, 17:43
продажа может осуществляться по 214-фз, но апартаменты НЕ являются жилым помещением. так что если застройщик вдруг квакнет, то покупатели апартов окажутся далеко позади покупателей жилой недвижимости. нет, конечно, они могут заявиться в третью очередь. но перспективы покупателей апартов в такой ситуации крайне туманны, в отличие от покупателей квартир. те тоже десять ведр пота, крови и слез прольют, прежде чем что-то получат, но на их стороне хотя бы прямой закон. покупателям апартов придется вертеться как ужам, и может быть (!!), после удовлетворения требований покупателей квартир, им что-то останется. может быть.
1
0
622/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 декабря 2018, 15:03
1. совершенно верно;
2. это в зависимости кто застройщик и на основании чего он строит. если это ашотстрой - то запросто. но в москве (в черте мкада) это веселье уже довольно давно прекратилось. в новой москве -вполне возможно;
3. здесь прямая связь с первым пунктом. хотя, учитывая российские реалии, есть сильное подозрение что и для покупателей жилой недвижимости с введением эскроу-счетов тоже будет далеко не все так просто
1
0
438/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
15 декабря 2018, 14:11
Вам мало поводов?
2
0
17/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости