Поиск по журналу

Вся Россия

Риски при покупке квартиры

Вячеслав Гуляев

13 августа 2020

Вся Россия

6 101

Здравствуйте!

Покупаю вторичную квартиру. У собственника все документы имеются. Но есть такой нюанс. Было несколько переуступок в связи с банкротством ипотечного банка. Покупали по договору ДДУ, после квартира оформлялась на юр лицо, и собственник выплачивал кредит уже юр лицу. Дата регистрация права собственности уже 3+ года, с этим всё ок. Заказав выписку из ЕГРН, я обнаружил, что у текущего собственника(он второй, так как первый юр лицо) пусто в графе основание гос регистрации перехода права. Прочитал, что это нормальная практика, мол в ЕГРН это не указывается для текущего собственника. В общем куча нюансов, а я переживаю...

Вопрос вот в чём. Если росреестр зарегистрирует квартиру на меня, значит всё окей, и проблем никаких возникнуть в будущем не может? Они же всё проверяют досконально. Или на что то всё таки стоит обратить внимание, и одобрение росреестра не панацея...

Авторы

Теги

Вячеслав Гуляев

Росреестр помощник по недвижимости

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

6 комментариев

Ирина Щербинина

13 августа 2020, 21:17

Лучший совет

В данной ситуации следует проверить собственника. Потенциальное банкротство, диспансеры...

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 августа 2020, 23:11

Добрый день. В графе "Основания права" не может быть пусто. Если в полученной Вами выписке написано "Сведения не предоставляются" - это не значит, что их нет. Они в любом случае должны быть, без оснований права быть не может. Такие сведения не являются открытыми и в общедоступной выписке из ЕГРН не содержаться.
Росреестр - это гос.ведомство отвечающее в т.ч. и за гос.регистрацию прав. Безусловно проверка делается, но это очень общая проверка. Такая проверка не может гарантировать покупателю сохранения права собственности и недвижимости в будущем. Существующая судебная практика тому прямое подтверждение.
Если Вы не разбирайтесь в самом простом, а именно в выписке из ЕГРН, то какой смысл говорить про то, на что "стоит обратить внимание". Чтобы читать документы, видеть в них важное и нужное необходимы знания, опыт, практика. Все это приходит в процессе работы и постоянного обучения. В рамках консультаций на формах такой вопрос решить невозможно.

968/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

13 августа 2020, 21:32

Вячеслав, у вас сложный объект - несколько переуступок, юридические лица. С одной стороны прошел срок исковой давности, но так ли это на самом деле - неизвестно.

Если вы хотите что то обсудить, обменяться мнениями - то да, форум это хорошо. Но если вы хотите на основании наших ответов принять решение о покупке/непокупке - это ошибка.

Вам нужна профессиональная юридическая проверка. А потом, по результатам (которые тоже можно обсудить), нужно принимать решение.

ps. Росреестр все зарегистрирует. Росреестр не отвечает и не гарантирует безопасность сделки. Это всего лишь орган, которые осуществляет регистрацию в заявительном порядке.

670/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

13 августа 2020, 21:06

Здравствуйте. Если Вы почитаете судебную практику, то увидите, что после того, как Росреестр зарегистрировал право на нового собственника, некоторое количество сделок было оспорено и квартиры были возвращены из первоначальным владельцам. Это означает, что Росреестр не является органом, который гарантирует покупателю долгое и счастливливое владение в течение долгих лет.

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вячеслав Гуляев

Автор

13 августа 2020, 21:08

на что стоит обратить внимание? все документы для регистрации предоставят, всех выпишут, согласие супругов от нотариуса будет и т.п.

132/50 000

Александр Воронич

13 августа 2020, 21:16

Вячеслав. Не видя документов и не общаясь с продающей стороной невозможно делать какие-либо выводы и давать рекомендации. Также необходим весь комплек проверок по объекту и субъекту права. Нет возможности в рамках форума обучить риэлторской деятельности.

254/50 000