Алёна, онлайн такого рода вопросы не решаются. Ваш вопрос - это знания, опыт и умение применять всё это в совокупности на практике. Это работа риэлтора или опытного юриста по недвижимости и эта работа, точно также как и та, за которую Вы получаете зарплату, стоит денег.
Анекдот, ранее тут уже публиковался.
Приезжает мужик на сервис, и говорит у меня в машине под капотом что-то стучит. Механик заводит движок, слушает там сям, потом берет молоток бьет в определенное место и стук прекращается. Владелец спрашивает: "Сколько?" Мастер: "3 тыс руб.". Владелец: "За один удар 3000 ?!!! С ума сошел!". Мастер: нет за удар 100 рублей, а остальное за то, что я знаю куда ударить!".

Добрый день, Алена. Немного расплывчато Вы поставили вопрос, но попробую ответить. Собственник квартиры - женщина, у которой право в качестве документа-основания права указан брачный договор. Так? Значит, Вам в первую очередь надо запросить этот брачный договор. Во-вторых, документ, на основании которого супруг был собственником. При этом, для сделки не требуется согласие на отчуждение супруга вашей собственницы. Но брачный договор - обязательно. По поводу детей скажу так: это можно выяснить, увидев всё, что я выше описала, т.к. нам не известны сопутствующие обстоятельства. Но если дети не являются собственниками, они к сделке не имеют отношения, за исключением факта прописки. Если дети прописаны в этой квартире, надо выписывать до сделки. Как, впрочем, и взрослых. Все остальные комментарии могут быть после рассмотрения документов.

Здравствуйте! Дать ответ на Ваш вопрос в рамках форума нет возможности, так как чтобы на него ответить, нужно лично изучать все документы на квартиру, и возможно запрашивать дополнительные. Это уже непосредственная работа риэлтора или юриста, которая проводится на платной основе. Вам самое время найти и привлечь такого специалиста. Это можно сделать и здесь.