Александр! Ваш вопрос очень правильный. Риски есть, и не маленькие. Копать историю квартиры надо очень тщательно с самого момента приватизации ещё той квартиры которую снесли. Те, кто утверждает про минимальные риски, мягко говоря, заблуждаются. За 100% процентной гарантией безопасности сделки обращайтесь к господу Богу, при чём по любой сделке. Риэлтор может минимизировать риски по сделке но, не избавить от них. Кто бы что ни говорил.

Александр, доброго дня!
Проверить можно всё. Если документ-основания собственности квартиры Передача от г.Москвы, то это не причина не рассматривать данную квартиру для приобретения.
В каждом конкретном случае нужно ознакомится документом о передаче квартиры и исходя из полученной информации составить план проверки, потом реализовать проверку по различным направлениям (проверка объекта, проверка продавцов, проверка истории).
Выше комментарий коллеги, я с ним согласен что 100% не бывает, 99% - это да.
Вам нужно обратиться в известное агентство, без расходов на сопровождение не обойтись.

Спасибо за советы и поддержку, буду выбирать риелтора-юриста.

Александр, ну тогда мы Вам в помощь. Нас здесь целая армия. Выбирайте не стесняйтесь.

Доброе утро, такие квартиры тот клад еще, гарантировать полную чистоту трудно,но вот свести риски к минимуму возможно. То что супруг собственник ,а жена и ребенок -нет , так это логично , наследство и мена в дальнейшем .Безвозмездно все, поэтому супруга и ребенок будут иметь право на долю, только в случае гибели текущего собственника.
Вообщем специалист Вам в помощь !

Как это .. ??? там в собственниках и отказавшиеся от приватизации в далекие 90-е. На каком основание отказавшийся от приватизации стал собственником ?? Где там? Вы говорите о нескольких квартирах сразу ? Если да, то зачем все в одну кучу? В каждом отдельном случае нужно разбираться индивидуально. Ничего страшного в такой правоустановке не вижу. Совет один-универсальный- найдите грамотного специалиста если самим не разобраться. Успехов !

На 100% при наследстве не перестраховаться. Нужно смотреть еще и архив по 5-ке.

В такой сделке, Вам необходим хороший специалист, лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=7040951&location=1&year=2018

Статья 200 ГК РФ - Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Обратите внимание на формулировку; "когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права". Допустим что это "лицо" о нарушении своих прав узнало только вчера, или сделало вид что узнало вчера. Что будет с началом срока исковой давности??? Ответ, я думаю, понятен. Это во-первых. Во-вторых, не надо делать такую ошибку как прогнозировать решение суда. Это глупо потому что суд учитывает все обстоятельства дела. Кроме того, существует такое понятие как позиция судьи. Пишу это не для того чтобы вас напугать или запутать, тем более, отговорить от сделки. А для того чтобы возникло понимание зачем нужен опытный и грамотный риэлтор. А лучше риэлтор- юрист. Или риэлтор в паре с юристом. В вашем случае не надо отказываться от понравившейся квартиры. Но, изучить её историю и оценить возможные риски необходимо. После этого можно принимать решение о покупке.

Риски минимальные, т.к. отказ есть, договор есть.