Здравствуйте! Хочу купить квартиру на половину которой только в июле получено по наследству новое Свидетельство о собственности. Наследник- Сын, наследодатель- Мать.Проживали и приватизировали тоже вместе. Сын зарегистрирован по этому же адресу,но давно проживает с семьёй в другом месте. Наследство по Закону.
В ДКП продавец указывает полную сумму.
Для безопасности сделки я хотел застраховать Титул,но крупные страховые компании отказываются это делать,ссылаясь на свежее наследство.
Вопросы:
1. Если я оформлю ДКП на несовершеннолетнего ребёнка,будет ли это мелкой страховкой от непредвиденных обстоятельств.
2. Продавец в ДКП пишет обязательство о решении всех проблем за свой счёт,в случае возникновения претензий третьих лиц. На сколько это действенно?
3, Будет ли Ипотечный кредит(в случае его привлечения) какой-то гарантией в данной ситуации?

Отмечу,что квартира продается 1,5 месяца по реальной рыночной стоимости. Просто она в нашем доме,что делает её для меня привлекательной.
Прошу вас дать свои умные советы по моей ситуации.
С уважением,Евгений.