А любители платить налоги платите дальше,мало котетжей на ваши деньги чиновники построли..

Риски есть, но специалист может их минимизировать

Александра, с квартирой все понятно, для сделки Вам нужен специалист.

Добрый день! ситуация действительно неоднозначная. Во первых, от собственника квартиры нужно взять обязательство нотариально заверенное, что в случае претензий третьих лиц (наследников и т.д.) он обязуется все вопросы связанные с этими претензиями решить сам своими силами своими средствами, такой же пункт должен быть указан в Договоре купли-продажи. Расписка на оставшуюся сумму не указанную в договоре должна быть обязательно в виде "расписки за неотделимые улучшения произведенные в данной квартире" или ввиде обязательства. Расчет должен быть произведен через банковский сейф до момента регистрации перехода права собственности на вас или же путем перечисления денежных средств на расчетный счет после регистрации данного договора. Ну и ко всему вышеизложенному можете застраховать титул собственника на данную квартиру.

Огромное спасибо всем за ваши ответы и советы!!!

Вариант для особо боязливых: возможно приобретение на Вас альтернативной квартиры, а затем мена. В случае если продавец захочет расторгнуть сделку (мену) у Вас останется в собственности по крайней мере другая квартира а не 1 или 3 млн.(можно будет указать как написала Елена Смирнова)!

Здравствуйте, Александра!
Риск, в случае признания сделки недействительной, вернуть только ту сумму, которая будет прописана в договоре. История, вроде , прозрачна и ясна. Поговорите ещё с соседями, чтобы они подтвердили правильность этой истории. Хорошо бы ещё справки ПНД и НД. Обратитесь за сопровождением к специалисту, чтобы подстраховать Ваши интересы при оформлении договора и проведении сделки.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Про риски уже описано,хотя думаю история у квартиры с Ваших слов достаточно чистая и ясная. Для минимизации рисков привлеките специалиста,который учтет все Ваши интересы и сделает все как надо.

Риск один возврат суммы через суд только ту, что указана в ДКП.

Там нет никаких наследников. Мужчина один ее приватизировал. А муниципальную квартиру никто не может унаследовать. А по поводу уклонения налогов, сейчас больше половины сделок так проходят, и почему тут такая дискусия возникла по уклонению налогов. Моя собственность, за сколько хочу, за столько и продаю. А квартира достаточно прозрачна и если нравится. покупайте. Расписка на полную сумму тоже не маловажный документ.