Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Риски при покупке права требования на торгах по банкротству.
Павел Смирнов
Aurora Borealis
20 мая 2019
Вся Россия
6 985
6

Хотим приобрести право требования на квартиру на торгах, могут ли быть проблемы с регистрацией права требования, а потом и регистрации права , дом введен в эксплуатация, на что обратить внимание. Кто сталкивался, какие подводные камни.

Авторы
6
Павел Смирнов
Aurora Borealis
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
6 комментариев
Глеб Панов
Частный маклер
20 мая 2019, 10:23
Лучший совет
Добрый день, Павел!

Я не знаю кто в Вашем случае продает квартиру, но скажем если продают на торгах судебные приставы и банк был взыскателем, то рекомендую проверить судопроизводство, исполнительные производства, регистрацию граждан, в том числе несовершеннолетних.
7
0
276/50 000
0/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
22 мая 2019, 10:40
Без "подводного камня", "генеральной доверенности" и "камня преткновения" не выловишь и рыбку из пруда...
1
0
105/50 000
0/50 000
Наталья Матвеева
Частный маклер
22 мая 2019, 00:21
Приобретение права требования это предпринимательская деятельность, отсюда и много рисков, которые вы несете за свой счет. Абсолютно все подводные камни никто не предусмотрит.
1
0
176/50 000
0/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
20 мая 2019, 11:21
Павел, прошу прощения невнимательно прочитал Ваш вопрос. Если право требования основано на 214 ФЗ о долевом строительстве, то все переуступки права требования должны регистрироваться через росреестр, регистрацию граждан конечно не нужно проверять в этом случае (так как нет собственности). А вот базу судопроизводств районных судов и арбитражного я бы проверил, как и исполнительные производства, как и указал выше. Рекомендую встретиться с конкурсным управляющим и попросить предоставить копии документов. Надо проверить историю объекта (права требования на объект), так как перед банкротством он мог совершать действия для преднамеренного банкротства и его действия сделанные перед этой процедурой могут быть оспорены в суде.
6
0
728/50 000
0/50 000
Павел
20 мая 2019, 11:11
Торги по банкротству физ лица. Право требования в залоге у сбербанка. Продает конкурсный управляющий
1
0
101/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
20 мая 2019, 10:28
Основополагающим является то, КТО продает квартиру. И отсюда уже исходить..
2
0
75/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы