Добрый день!

Здесь целый "букет" рисков. Начиная с несделкоспособности продавца (особенно с учетом того, что деньги с продажи забирает себе дочь), до недействительной доверенности, на основании которой она будет действовать.

Это очень сложная сделка. Без опыта заходить в нее крайне опасно. Обратитесь лучше к профессионалу, который посмотрит документы, изучит ситуацию и сориентирует относительно рисков и возможных способов их минимизации.

Если речь о Спб, то вот специалисты к которым вы можете обратиться: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=21315733&location=2&year=2021

Вы пытаетесь учиться на ходу, что очень чревато. Обратитесь к специалисту, который изучит документы, выстроит диалог со стороной продавца и тогда вы примите решение о покупке данного обьекта. Краилово ведет к попадалову.

В покупке по доверенности ровно такие же риски, как и при любой другой сделке.
Проверять надо немного другие документы. Обязательно запросите перед сделкой справку из ПНД(максимально близко к сделке, в Москве такие справки запрашивают у всех, не только у возрастной категории граждан, это считается нормой).
Другое дело что мы живем в России, и любого рода справки могут привезти прямо домой.
А вот со "встречкой" действительно могут быть проблемы. Если собственник продающий свою недвижимость вам, действует без специалиста, то шансы провести ее сводятся с нулю.
Встречка- вдвое больше рисков, вдвое больше условий по ее проведению, вдвое больше усилий, вдвое больше проверок документов, ну и наконец, вдвое больше участников. (это как минимум).
Наймите себе специалиста, не жалейте деньги, в этом случае оплата услуги не просто оправданна, а действительно необходима. А у собственника попросите торг, на сумму стоимости услуг.

Вот именно так: риск на риске и риском погоняет: доверенность, неизвестно, что за правоустановка, может еще и муж собственницы нужен, несовершеннолетний прописанный, против выписки котрого может возращать бывший муж, сам бывший муж, якобы выписавшийся и пр. и пр. А автор все продолжает задавать вопросы, в надежде внезапно по ответам "прозреть". Прозреете, если обратитесь к тем, для кого это просто работа.

"Мы беспокоимся, какие тут риски, на каких этапах?" - ну как выше уже ответили, на всех. начиная с того что может быть собственник запойный алкоголик (душевнобольной, инвалид и тд). доверенность может быть получена обманом, силовым путем, и тому подобное. в конце концов, могут быть нарушены его права при отчуждении квартиры. чтобы вы понимали, в этом случае сделка может не просто признаться недействительной, типа "ящик водки и всех назад", а вам могут вчинить виндикационный иск. да даже если просто по реституционной схеме, это далеко не значит что вы получите свои деньги обратно: а) в полном объеме, б) быстро. на эту тему можно долго рассказывать страшилки, разное бывает. в целом суть такова: если эти деньги у вас не последние, и вам жалко их потерять, то при покупке недвижимости существует золотое правило: лучше перебдеть, чем недобдеть.
это основная опасность.
но и даже если собственник придет на сделку сам, к нотариусу, с врачом - это тоже в вашей ситуации ни от чего не гарантирует. например, "Муж по словам риэлтора вписался уже где-то, но отсюда пока не выписался." - вот это как понять? она говорит о том, что в выписке фигурирует этот муж-объелся-груш потому что документы пока не дошли из одного паспортного стола в другой? тогда пусть покажет вам его паспорт с новой пропиской (как минимум). быть прописанным одновременно в двух разных местах невозможно.
"Дочь покупает одновременно (используя вырученные деньги) с продажей этой квартиры, другую кваритуру, с целью переехать в нее." - а бабуля как, переедет? будет в числе собственников новой квартиры? а то выяснится, что нарушены права пожилого человека, инвалида и так далее. нарисуются другие дети, или какие-то родственники, которые против этой сделки и захотят ее оспорить...
в общем, здесь риск на риске сидит и риском погоняет.

Спасибо! А что значит "иногда лучше чтоб собственник остался дома, и лишний раз подтвердил потом законность сделки у нотариуса"?
По-поводу выписки - ведь если он останется невыписанным из квартиры уже после совершения сделки, он может претендовать на право проживать в ней? Даже если он где-то уже прописан?

Как и в любой сделке, риски что "не срастется" сохраняются до получения документов с регистрации. Чтобы оценивать степень риска в конкретной ситуации, надо понимать что люди себе подбирают, и на какие деньги. Бывают случаи когда и начинать не стоит). А то что касается продажи по доверенности - скорее всего так и будет, человеку в 60+ в наши дни сложно перемещаться, и иногда лучше чтоб собственник остался дома, и лишний раз подтвердил потом законность сделки у нотариуса. По поводу выписки бывшего супруга - запросите у продавца выписку из домовой книги куда он прописался,если он уехал не далеко, можно попросить его написать заявление о снятии с регучета из продаваемой квартиры, лишним не будет.

Добрый день. Правильно ,что беспокоитесь. Рисков тут очень много. Да, скорее всего невозможность покупки альтернативной квартиры скажется на Вашей сделке, ее просто не будет. Поэтапные риски Вам должен обозначить Ваш риэлтор, сделать это в рамках онлайн форума не имея понятия о нюансах происходящего просто невозможно. Задаток следует оформлять на того, кто уполномочен его принимать. Вот только при альтернативных сделках обычно ограничиваются авансом.