Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Риски продавца квартиры при занижении её стоимости в договоре.
Людмила ---
16 марта 2018
Вся Россия
15 626
13

Приватизированная квартира в собственности менее 5 лет. Покупатель просит сделать скидку в цене. Мы объяснили, что будем платить налог в 13 % на сумму свыше 1 млн. рублей. Покупатель предложил занизить стоимость квартиры в договоре (чтобы продавец не терял в деньгах в конечном итоге), кадастровая стоимость позволяет это сделать.

Как правильно оформить договор о задатке, чтоб себя обезопасить? 

Как правильно провести сделку, если пойдем на его условия, чтобы гарантированно получить всю реальную стоимость квартиры?

Покупатель торопит, говорит, что продает сейчас свою квартиру. При этом  вся сумма на квартиру будет у него дней через 20.

Авторы
Теги
13
Людмила ---
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
17 633 031 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
Говорово
13 мин.
ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
13 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
16 марта 2018, 23:38
Лучший совет
Очевидно, сначала закладка, потом подписание. Как сформулируете условия о полной стоимости в преддоговоре - на усмотрение вашего специалиста. Для приватизации срок освобождения от уплаты НДФЛ не изменился и по-прежнему составляет 3 года, может и вопрос отпадет...
4
0
263/50 000
0/50 000
Людмила ---
Автор
16 марта 2018, 23:43
В собственности менее 3 лет и сделку планировали провести самостоятельно, т.к. стоимость квартиры мала.
0
0
103/50 000
Татьяна Смирнова
Частный маклер
17 марта 2018, 20:56
Налоги надо платить, уклонение от их уплаты влечет за собой еще и штраф и почему-то все забывают про кадастровую стоимость, с 70% которой может быть придется уплатить налог. А при наличии такого"доброго" покупателя есть шанс остаться вообще денег.
0
0
247/50 000
0/50 000
Наталья Козлова
ИП Козлова Н. С.
17 марта 2018, 19:29
Правильней всего провести сделку - нанять специалиста) а вы тут просите чуть ли ни сами тексты необходимых документов для этого. ) И главное, помните, что торопиться нужно медленно. Иначе ошибки могут быть. Тем более целых 20 дней еще... Предполагаю, что покупатель просто сутиться, и не хочет упустить квартиру. Хотя странно, что именно покупатель просит занизить стоимость... Тут в комментариях просто так не разберешься. Для этого и нужен специалист.
0
0
455/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
17 марта 2018, 11:17
Вот, вот. То ли... понимает, что продавец экономный, проникся и помогает.
1
0
73/50 000
0/50 000
не риэлтор
17 марта 2018, 11:02
вам вообще повезло - риска в занижении цены для покупателя вообще-то гораздо больше чем для продавца )) непонятно, с чего вам попался такой добрый покупатель. то ли чайник, то ли что-то странное...
2
0
197/50 000
0/50 000
Агент
Частный маклер
17 марта 2018, 11:00
Имейте ввиду что, уклонение от уплаты налогов является преступлением с всеми вытекающими последствиями. Помните об этом!
0
0
122/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
17 марта 2018, 10:26
Если Вы планируете проводить сделку самостоятельно и хотите гарантированно получить полную стоимость квартиры, то Вам лучше указать в договоре полную стоимость квартиры и ее же заложить в ячейку (если в Вашем регионе они используются).
К тому же, если Ваши игры с налогами всплывут (например, покупатель захочет получить получить вычет на покупку и случайно принесет в налоговую все документы), то налог Вам начислят уже не с вычетом 1 миллиона, а со всей суммы продажи.
Подробнее можете прочитать здесь:
https://spb.cian.ru/blogs-k-chemu-mozhet-privesti-zanizhenie-tseny-v-dogovore-277667/
1
0
605/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
17 марта 2018, 08:18
А зачем покупатель требует занижение цены в ДКП?Обычно такие требования идут от продавца...
1
0
91/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
17 марта 2018, 00:28
Заключаете преддоговор по полной стоимости ,делаете скидку на размер налога и пишете что покупатель его обязуется Вам компенсировать.
1
0
135/50 000
0/50 000
Людмила ---
Автор
17 марта 2018, 00:56
Галина, поясните пожалуйста по подробнее. Не могу понять. К примеру цена квартиры 2 млн. рублей . 1 млн. рублей не облагаемый. Со второго я должна уплатить налог 130 тыс. руб. Итого я с квартиры получу 1 870 000 руб.

Допустим покупатель хочет купить квартиру за 1 900 000 руб. С 900 000 руб. налог составит 117000 руб. Итого в этом случае я получу с квартиры 1 900 000-117000= 1 783 000 руб. я теряю 87 000 руб. Какую сумму я должна указать в преддоговоре и какой налог они обязуются тогда компенсировать?
0
0
522/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
17 марта 2018, 09:38
Сто тысяч - это не то занижение о котором можно говорить.Если покупатель хочет снизить стоимость на 100 тысяч за счет компенсации Вам потерь на налог, то занизить нужно на 750 тысяч,а не на 100.
Честно говоря,в Вашей ситуации уместнее принять аванс от покупателя через агентство. Они укажут ту сумму,которую получите Вы и Вы не будете связаны с покупателем серьезным предварительным договором.
0
0
407/50 000
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
16 марта 2018, 23:58
Людмила здравствуйте, вопросы Ваши из разряда не бесплатной консультации и в том же соглашении о задатке каждое слово не пропишешь через форум....
2
0
146/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы