Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Росреестр не пропустит дарение?
Елизавета
17 сентября 2020
Вся Россия
11 188
18

Я один собственник квартиры, она куплена в браке, у супруга согласие взято.

Нужно сделать дарение по доле двум нашим детям в данной квартире.

Общалась с нотариусами, юристами - они не увидели ничего странного в сделке. Однако уже дважды при звонке на горячую линию Росреестра операторы предупреждают, что им пришло указание из центрального аппарата - такая сделка не предусмотрена законодательством!

Что именно не так, четко не объясняют. Вроде бы им не нравится, что владелец единый на весь объект, и в объекте не выделены доли, но при этом после дарения у дарителя останется там доля. То есть можно подарить ВЕСЬ объект, но нельзя оставить себе долю.


Уважаемые эксперты, в чем тут логика и что делать то?



Авторы
Теги
18
Елизавета
Росреестрдарение
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
31 109 060 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
29 990 000 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 511 500 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
студия, 22 м², этаж 11
23 577 853 ₽
студия, 22 м², этаж 11
Бауманская
16 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
16 990 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 3
Коломенская
8 мин.
проспект Андропова, 42К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 500 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
17 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
17 сентября 2020, 12:04
Лучший совет
Вы собственник. Можете распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Хоть целиком отчуждайте - дарите, продавайте, отдавайте в залог и т.д., хоть по долям.
11
0
162/50 000
0/50 000
Елизавета
Автор
17 сентября 2020, 12:06
один из нотариусов предположил, что росреестр хочет видеть выделенную долю моего супруга, так как у нас совместная собственность
0
0
128/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
17 сентября 2020, 12:58
Не вижу никакого смысла в этом. Есть один титульный собственник и есть согласие супруга на сделку. Оставшаяся в собственности после дарения доля будет также в совместной собственности супругов с одним титулом.
0
0
210/50 000
Елизавета
Автор
17 сентября 2020, 22:13
Сделала, отнесла в МФЦ. Мне сразу сказали - будет приостановка. У них четко написано, что сделка НЕ нотариальная, только если все участники долевой собственности разом отчуждают свою собственность. На мое возражение, что у нас так-то не долевая, а я 1 собственник - что у меня же остается в собственности моя часть, следовательно полного отчуждения нет, а значит нужен нотариус. Буду ждать приостановку.
0
0
403/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
18 сентября 2020, 10:00
Цитата с сайта Росреестра:
"...до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.
Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются."
Напишите, какой у вас в итоге будет результат.
0
0
628/50 000
ID: 6760736
1 октября 2020, 23:15
Может Росреестр зарапортавался с этим МК? Потому что если бы МК участвовал, то (насколько я понимаю всё это мудрёное законодательство) супругу пришлось бы либо тоже получать долю, либо писать не только согласие на дарение, но и отказ от своей доли.

(а вообще я бы не дарила до совершеннолетия, потому что с квартирой, где в собственниках несовершеннолетние, куча мороки; если это обещание любимой бабушке, то можно ж написать нотариальное обязательство (и зарегистрировать его в опеке) с общим смыслом что по достижении каждым из детей 18 лет, в собственность ребёнка автоматически переходит такая-то доля)
0
0
617/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
18 сентября 2020, 17:03
Давайте рассуждать логически.Дарение (отчуждение)производится долей Объекта,не всей квартиры.Следовательно,учитывая последние установки Росреестра, предстоит нотариальная сделка.
Ответ:да,скорее всего будет отказ в регистрации.
По поводу того кому дарить (в данном случае-детям)обсуждать крайне не корректно, т.к. в жизни бывают разные ситуации.Если надо,значит так тому и быть.
0
0
388/50 000
0/50 000
Александр Воронич
18 сентября 2020, 02:28
Здравствуйте. Не знаю, что Вам сказали в МФЦ, но вот позиция Росреестра по Вашему вопросу: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/s-dolyami-k-notariusu/ .
И да: Коллеги абсолютно правы в том, что наделять детей долями если в этом нет законодательной необходимости - большая ошибка, граничащая с глупостью.
Прошу модераторов не удалять ссылку на официальный сайт Росреестра.
1
0
385/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
17 сентября 2020, 22:19
Елизавета, а вы не боитесь, что однажды ваше подросшее дитятко 18-20 лет придёт и скажет: "Мама, я хочу продать свою долю". Оно вам надо? Дети и так наследуют за родителями. Недвижимость- достаточно дорогой об'ект и требует ответственного отношения.
1
1
249/50 000
0/50 000
Елизавета
Автор
17 сентября 2020, 22:24
По-моему это не относится к сути вопроса
0
0
40/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
17 сентября 2020, 16:49
Главный вопрос , а зачем вам дарить доли детям?
Уж не в связи ли с использованием СМК?
1
0
91/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
17 сентября 2020, 16:04
.Добрый. Супруга даёт разрешение -.. на что ? Допустим - На дарение 1/4 + 1/4 доли общей совместной собственности.
У нас заставили выделить мужу и жене по долям: по 1/2 а можно и по 3/4 и 1/4 . А потом они со своими долями делают что хотят.
0
0
247/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
17 сентября 2020, 15:16
Да, РР хочет заработать дважды.
0
0
31/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
17 сентября 2020, 14:22
НотариусЫ, юристЫ, росреестр и теперь форум риэлторов. Очень основательный у Вас подход к решению столько элементарного вопроса. Сделайте договор дарения долей в простой письменной форме, получите у супруга нотариально оформленное согласие на эту сделку и сдайте комплект документов на государственную регистрацию.
11
0
314/50 000
0/50 000
Елизавета
Автор
17 сентября 2020, 12:34
Ну вот чисто предположение - что росреестр хочет видеть выделенную долю моего супруга, так как у нас совместная собственность, и чтобы перевести ее в долевую, надо выделять ему долю
0
0
181/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы