Все это частности. Вы говорите про рост цен, но в тоже время есть предложения, которые продаются с зимними фотографиями (считай год минимум). Нюанс Вашей ситуации в бюджете. Именно в таком ценовом диапазоне квартиры подвержены ценовым колебаниям из-за большого спроса на них.

Вероника, связано это с тем, что на рынок сейчас выходит меньше квартир по сравнению с предыдущими годами. Хорошие варианты вымываются с рынка очень быстро и остаются дорогие. Как такового возвышения цен сейчас не наблюдается, зато у продавцов появился шанс продать свою недвижимость по более высоким ценам. В случае появления интересного объекта, действуйте более оперативно! Удачи

Логично. Спасибо за комментарий.

"Я вижу только вариант когда доллар дорожает, но цена в рублях пытается угнаться за курсом, но не догоняет." - именно это я и имею в виду. курс валюты не просто растет сам по себе в вакууме, параллельно же снижается покупательная способность населения. и на фоне инфляции и роста курса валюты рублевая цена растет, но от роста прямо пропорционально курсу валюты ее сдерживает отсутствие денег у покупателей. да, это конечно один из вариантов, но, к сожалению, не самый маловероятный...
а что касается отсутствия конкретных хороших вариантов в 5-6-7 домах, то топикстартер задал в своем вопросе границы гораздо шире - два довольно больших района. если смотреть на 5-7 домов, то там вполне может быть длительное затишье. сам одну из таких микро-локаций пасу третий год, за всё это время в 8 домах только один (!!!) вменяемый вариант появился, и то едва успели за ним, чуть из под-носа не уплыл. все зависит от конкретных целей. в рамках двух территориальных единиц, пусть и не самых больших (в данном случае ховрино и левобережный) чисто статистически вероятность появления удачного варианта больше, чем, допустим, на четной стороне какой-нибудь средней длины улицы

"в рублях цена будет расти, в валюте падать"

Не риэлтор, я всё хотел вас спросить по честному. Вы не в первый раз произносите эту фразу, а что это означает? Если цену зафиксировать в долларах (что некоторые продавцы всегда пытаются сделать), то в долларах она будет неизменна. Если же цена зафиксирована в рублях, то в долларах она будет падать только при росте обменного курса. А в каком случае цена будет одновременно расти в рублях и падать в долларах? Я вижу только вариант когда доллар дорожает, но цена в рублях пытается угнаться за курсом, но не догоняет. Этот случай или вы что-то другое имеете ввиду?

"варианты будут появляться регулярно."

Со всем уважением, я бы не был так оптимистичен. Я вот смотрю в очень конкретной локации (буквально 5-6-7 домов в радиусе 500м) и за вполне приличные и реальные деньги. Ничего нет. Один отстой. И на фоне того что ничего нет, даже за отстой хотят какие-то несуразные суммы. Я потихоньку ухожу в депресняк и хочу уже на всё плюнуть. Думал даже уже фиг с ним, заплачу на миллион дороже как они хотят, но куплю что мне хочется. Так нету ничего за что не жалко было бы денег дать! Отстой один!!! ))

неубитые варианты в недорогом сегменте достаточно быстро расходятся. мониторьте регулярно объявы на циане и еще одном популярном сайте, отслеживайте ситуацию в данной локации. варианты будут появляться регулярно.
что касается цен, то многое зависит от внешней конъюнктуры, курсов валют и так далее. сейчас из все утюгов будет говориться про последний шанс запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда с дешевой ипотекой ("смотрите, сбер уже повысил ипотечную ставку!"), это тоже краткосрочно повлияет на рынок. в самых общих чертах прогноз - в рублях цена будет расти, в валюте падать. но происходить это будет скорее всего достаточно плавно.

Все дешевые варианты уже разобрали.

Всё просто. Открытие станции метро Беломорская в конце 2018 года.