Добрый день Карина! Я так понимаю у вас 2 задачи - сдать квартиру с максимальной выгодой и заработать на росте цен. И в первом и втором случае не стоит рассматривать КОТы. В этих комплексах, после сдачи дома, становится большая конкуренция и в случае с продажей и в случае с арендой. Лучше всего для продажи и сдачи в аренду рассматривать точечные дома, когда вокруг нет или очень мало новостроек. Также не рекомендую рассматривать топовых застройщиков, потому что по моим наблюдениям все начинающие инвесторы, боясь потерять свои деньги, покупают именно у них. И потом мы видим картину, что купив студию за 1,9млн через 2-3 года стройки получается заработать только 200-300тыс. Если говорить про цены, то городские новостройки растут активнее, чем на новостройки в ЛО.

Лысенко Ира права, спрос на аренду дико падает!!! ставка в месяц по сравнению с прошлым годом снизилась. Хороший арендатор на вес золота. Совсем непонятно зачем дуть пузыри если ты не в теме, да еще и поддакивать друг другу. Неужели за баллы или против новичков ополчились. грустно как-то

Ирина Владимировна, в Мурино очень много квартир с ценой 16-17+ку как от агентов, так и от собствеников(мало)- и без фэйков хватает вариантов. И цена там упала не от фэйков, а от количества предложений- там реально сдается все, часто мы фиксируем по 10-15 новых квартир в сутки, которые ранее вообще не светились........ что будет далее там предсказать сложно, но сейчас конкуретная среда плотная и на качестве квартир(ремонт и мебель) удается выезжать.

Абсолютно согласна с Михаилом! Но все зависит от дома, его удаленности от метро. И не отрицаю, что в Девяткино, если повезет, можно и за 16тр. студию снять у хозяев напрямую. Да, такие цены выскакивают иногда и на реально существующие квартиры - это собственники, начитавшись в рекламе фейковых объявлений с низкими ценами от недобросовестных агентов, принимают эти цены на веру и в итоге выставляют свою квартиру дешевле рынка. Я вообще давно уже сделала вывод о том, что фейковые объявления за годы своего существования существенно повлияли на то, что сегодня выросло в цене все, кроме цен на аренду. Смотрит простой человек рекламу, а там квартир немерено и одна другой краше, и чем краше, тем дешевле! :)) И количество сдаваемых квартир на самом деле намного меньше, чем болтается в рекламе. Вруны-агенты научились скрывать то, что это фейк, если позвонить, то даже на просмотр несуществующей квартиры приглашают. Видимо, чтобы понять, что тебя разводят, надо приехать на встречу. Но результат такой "деятельности" плачевный: сориентировавшиеся на фейки хозяева теряют в цене, а арендаторы, если им не повезло найти такого обманувшегося хозяина, приходят в квартиры и возмущаются ценой, торгуются, козыряя примерами лживых объявлений.

Ирина, я не теоретик, а практик, и соотвтетственно написал Вам практические решения, которые работают уже второй год. Хотите снять за 16+ку- снимайте с комиссией 50-100%. Хотите снять без комиссии через меня- будет цена 19-20+ку. Работает и так, и иначе.

Схема то схемой, но я сужу со стороны человека, который ищет себе квартиру для жизни. В чем его выгода если снять у Вас за 19+ку, а не у соседа-собственника за 16+ку?

Ирина, комиссию платят мне собственники и сдают через меня. Цена 19+ку и 20+ку, квартиры в моем доверительном управлении.
Если же действовать Вашим путем, то цена 16+ку- эта старая схема уже давно в Мурино не работает(((
И я никого не смешу, а реальному клиенту могу предъявить даже подписанные договора аренды.

Михаил, вот вы меня насмешили))) Кто будет снимать за 19-20 тыс студию в Мурино через агента (заплатив ему при этом минимум 50%), если вокруг толпы собственников, которые умоляют снять у них за 15тыс,

Вы задали весьма интересный вопрос, ответ на который лежит в рамках личной консультации и вне рамок этого форума. 1. Инвестиции в недвижимость это серьезное ответственное дело , необходимо выбрать несколько комплексов, обсчитать доходность(по росту/падению) стоимости недвижимости и доходности от аренды 2. Уж простите меня, но Вы затронули область профессионального агентского заработка и "бесплатно" делиться своими знаниями с Вами, в таком ключе профессиональные агенты не будут. Советы и подбор варианта возможен в рамках личной встречи и консультации. Обращаю Ваше внимание что подбор варианта в строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге для клиента бесплатен. Вы можете выбрать любого понравившегося Вам специалиста (контакты на страничке) и договориться с ним о встрече. С наилучшими пожеланиями, Александр Черный

Здравствуйте, прям интересно спросить, в каком ЖК на Васильевском цены, а также арендные ставки растут? Не в пресловутом ЖК-общежитии возле ЗСД, в котором все подряд сдается?
Везде сейчас сдается не быстро и непросто. Арендная ставка напрямую зависит от комплектации квартиры и сейчас как раньше на минимальных вложениях уже не заработать.