Только из того, сколько за неё готов заплатить потенциальный покупатель. Задайте себе вопрос, откуда покупатели "знают" сколько стоит квартира? Как они приходят к этому решению? Очень просто. Они смотрят какую цену готовы заплатить другие покупатели. Из этой конкуренции между покупателями и складывается конечная базовая цена. И вот на этой базе уже формируется цена той или иной конкретной квартиры с учётом индивидуальных особенностей, таких как дом, состояние квартиры, её история итд.

В условиях здорового рынка, базовая цена определяется достаточно быстро и легко, причём как покупателями, так и продавцами. Наш рынок в данный момент абсолютно больной, поэтому никто толком не может определить эту самую базовую цену. В результате, большинство продавцов запрашивают какую-то отвлечённую сумму, которую покупатели (и риэлторы, знающие что думают покупатели) считают сильно завышеной. И вот мы имеем целое болото из квартир, которые никто не покупает и которые висят на рынке годами без какого либо движения.

Любая оценка квартиры сегодня работает только на покупателя. Продавцы с ней, в подавляющем большинстве, не согласны. Цена вопроса (камень преткновения) в среднем сегменте (жильё для обычных людей, работающих за зарплату) - один миллион рублей (в среднем конечно). Так что если Вы покупатель, то оценка квартиры риэлторами Вам понравится. Но если Вы продавец, то Вас ожидает не сильно приятный сюрприз.Обычная реакция продавца на такую оценку: "Это-ж даром!"

Хотите продать квартиру сегодня? Снижайте цену до той, за которую то небольшое количество покупателей, которое присутствует на рынке, будет конкурировать между собой. Или пусть висит годами, пока в город не приедет таинственный незнакомец, на белом коне и в шляпе с пером, и нe купит ваши хоромы за вашу-же цену не задавая никаких вопросов. И скажу Вам не тая, незнакомец - это Я! Шутка.

Рыночная цена - это усредненная стоимость объекта, с поправкой на существующий баланс спроса и предложения, рыночную ситуацию, индивидуальные особенности объекта.

В "Федеральных стандартах оценки" указано, что рыночная стоимость объекта недвижимости – это наиболее вероятная цена её продажи.
Цена складывается под воздействием рыночного спроса, который формируют все покупатели, присутствующие на рынке и рыночного предложения.
Складывается из: района, окружающей инфраструктуры, транспортной доступности, планировки, этажа, вида из окон, материала, используемого при строительстве, года постройки, существующих обременений и пр.

На рыночную цену недвижимости очень сильно влияет год постройки и её состояние. А также материал дома, инфраструктура. Непременно этажность и оснащённость инженерными коммуникациями. Например "пятиэтажные панельные хрущёвки" стоят на нижней ступеньке ценообразования, а кирпичные "девятиэтажки" пользуются бОльшим спросом.

светлана, загуглите словосочетание "рыночная стоимость", например в википедии. все, сказанное там, в полной мере относится и к недвижимости

Абсолютно прав Михаил.Реальная цена - это та, за которую готовы купить.Если у вас квартира не эксклюзив, конечно, с уникальными характеристиками , как яйцо Фаберже. Тогда - на аукцион Сотбис пожалуйте, продать свою панельку за космическую цену. Смотришь объявления на циане и диву даешься - продавцы в какой реальности живут ? А на торг оскорбляются, будто их даром просят отдать.Квартиры годами висят.Уже на проценты положили бы - вот и покрыли разницу на торг.А то как про сено в ,.Формуле любви " -,, стОит -то оно 2 рубля стОит- так ведь не берет никто."

Место расположения района, дома, параметры и технические характеристики дома, квартиры, её состояния, ее история(юридическая, иногда физическая) и способа отчуждения. Наверняка коллеги добавят. В целом так. В частности нужно разбираться подробнее. Если есть более точные характеристики, сообщите, попробуем оценить заочно.