если нет пока предпочтений по районам, не привязаны ни к работе, ни к детским учреждениям, ни к родственникам - то просто поездите/погуляйте по городу и посмотрите, где вам больше понравится. может, будучи в гостях у друзей-знакомых, обратите внимание на какой-то район. в принципе, 2к за 8 млн можно купить за пределами трешки довольно много где. в основном в старом фонде, конечно. но учитывая что у вас будет ипотека, то есть в ближайшие лет 10 поменять квартиру будет не очень просто, может вам пока не торопиться? определитесь с локацией, с предпочтениями, и после этого будете уже более предметно искать.
чтобы не попасть в классическую ловушку - бюджет есть, глаза разбегаются, хочу все и сразу, схватил первое (второе, третье) попавшееся. по прошествии трех-четырех месяцев понял - блин, да это же совсем не то... а на шее уже ипотека, менять сложно...
ps еще добавлю - подбор для себя это не то же самое что подбор инвестиционной квартиры. если во втором случае можно все более или менее механически рассчитать, то в первом как минимум 50% играют субъективные факторы (ваши личные ощущения, грубо говоря). поэтому тут надо думать о покупке, только уже имея более-менее конкретное представление о желаемом результате. а не абстрактные ("рядом парк, чтоб гулять можно было, а в спальне гардероб с вооооот таким зеркалом!")

юго-запад и северо-запад - это тоже слишком размытые понятия. бывает, что с двух сторон одной улицы дома, контингент и, соответственно, цена различаются на несколько миллионов. в таком раскладе магистральное направление типа "северо-запад" - это все равно что "вооооон там, за горизонтом" ))) конкретно в московском сзао, строгино или, не говорю уж, куркино - это одна цена, а какое-нибудь северное тушино - совсем другая.
по поводу торга - все очень индивидуально. есть персонажи, которые не торгуются вообще. есть те, которые в уме могут закладывать 10% на торг легко. все выясняется при разговоре с конкретным продавцом. общего правила, к сожалению, нет. можно только с очень большой долей условности сказать, что если в эконом-сегменте пишут "возможен торг", то как правило подразумевается что-то в районе 4-5%. но это тоже не догма.
"какие затраты кроме стоимости квартиры необходимо учитывать при планировании покупки?" - стоимость услуг риэлтора: при покупке, особенно в первый раз, очень желательно сопровождение специалиста. расходы по собственно сделке (оформление, нотариус, ячейка, регистрация - это все обговаривается при подготовке к сделке с конкретным продавцом, кто за что будет платить). ну и ремонт )) или как минимум клининг.

Спасибо большое за советы! Насчет ипотеки - проблем с её одобрением не возникнет) Географически больше всего интересует или Юго-Западное направление или Северо-Запад. Хотелось бы спросить по поводу цены: по опыту на сколько процентов торга от цены можно рассчитывать в среднем? Хотел бы ещё уточнить какие затраты кроме стоимости квартиры необходимо учитывать при планировании покупки?

Добрый день. Если Вас интересует более-менее свежее жилье,за которое не так жалко будет выплачивать ипотеку,то на этот бюджет подойдут Братиславская и Селигерская (и рядом),Бутово. Там свежая застройка,полная инфраструктура, и пешая доступность до метро. Все остальное внутри МКАД будет морально устаревшее,в лучшем случае - кирпичная 5-этажка с высокими потолками в определенных районах,или 45-метровые квартиры. Все что в сторону Юго-Запада и центра - дороже существенно,или дальше от цивилизации. Если есть какие-то территориальные привязки - можно посмотреть что есть там у этот бюджет. Всегда можно найти что-нибудь интересное. При определенной сноровке.)

На какие квартиры стоит обратить внимание, какие районы рассмотреть?
Общие критерии выбора квартиры:
Стоимость
Транспортная доступность
Наличие инфраструктуры
Экология
Здравый смысл
Состояние дома
Тип дома
Управление дома
Перспективы
Этаж
Вид из окна
Иные критерии
Можно любой район взять и расписать
Рассмотрите Южное направление Москвы если ищите в пределах МКАД с хорошим ценником и пригодным для жизни.

Добрый день, Сергей. Я бы стала исходить из того, где Вы и ваша жена работаете территориально. Дальше, если хотите самостоятельно определиться, хотя бы посмотрите базу ЦИАН. Вам станет примерно понятно, какие квартиры предлагаются по цене до 8 млн. Это будет квартира ближе к МКАД. Или рассмотрите новостройки. Там как раз будет и дом новый и квартира побольше за счет того, что придется подождать сдачи дома в эксплуатацию. Я, конечно, не могу считать Ваши деньги, это Ваша задача - просчитать бюджет, но вариант с новостройкой не стала бы отметать. Есть варианты уступки права требования примерно за 2-4 месяца до сдачи дома в эксплуатацию. И ждать не долго и по цене дешевле, чем с полученным уже правом собственности. Но с банком тогда заранее проговаривайте, что это будет уступка права требования. Можете и у застройщика купить, они Вам предложат варианты банков, в которых их объект уже получил одобрение банка. Есть варианты квартир с отделкой от застройщика. Возможно они Вам подойдут.

Здравствуйте. Если понимаете что ипотеку вам дадут то для начала изучаете районы, кварталы, жилые массивы.. Гуляете туристами по подходящим сериям домов (а лучше изучите их вместе с планировками квартир в инете, чтобы не гонять нашего брата по пустым просмотрам), определяетесь с проходным для себя бюджетом и после этого запрашиваете необходимую вам сумму. Иначе затем возникнет необходимость переодобряться в банке на бОльшую сумму, не факт что одобрят. В идеале сейчас находите специалиста, способного вам в деталях дать расклад по районам, типовым планировкам, индивидуальным проектам, раскрыть вам глаза сразу на те варианты, которые вам сначала будут казаться идеальными (с корявыми доками или вообще фейками), поможет с получением ипотеки ну и прочее прочее. В общем, обращайтесь, здесь найдете таковых!

Я бы начал с одобрения ипотеки, чтобы четко понимать, какую сумму и на каких условиях Вам готов предоставить банк.