Правильно Евгений, на первое место!
Если в будущем (менее 3-х лет) квартиру планируете продавать, то сегодня нужно покупать по полной стоимости, цель - оптимизация налогооблагаемой базы, Вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных затрат связанных с получением дохода (потраченные на покупку квартиры средства).
Район: лучше Запад, Юго-Запад, но все зависит от Вашего бюджета. Метро естественно чем ближе, тем лучше.
Средства: 2,5 (свои) + 3 (ипотека) = достаточно для покупки 1-ки и даже 2ки(но очень скромной).
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!

1) Определитесь с местом, количеством комнат и прочими параметрами. Есть мнение, что 2-к квартира в небольшом уалении от метро в спальном районе (за эти деньги она доступна) будет давать максимальную прибыль от сдачи в наем.
2) Выберите агента. Лучше по рекомендации. Если таких нет - есть здесь.
3) 3 года - это срок, после которого продавец не платит налог от продажи Вам квартиры. Отдельный нюанс, но проходимый.

Евгений, предлагаю встретиться в офисе компании БЕСТ-элит на Новослободской чтобы разложить Вашу ситуацию по полочкам. Поработаем с картой Москвы, с планировками, и т.д. Потратив два часа своего времени, Вы будете четко понимать, что Вам нужно, мы наметим варианты для просмотра и обсудим детали сотрудничества, чтобы оно было всем интересно.

Евгений, в вашей ситуации , лучше всего привлечь специалиста.

Здравствуйте Евгений! В Вашей ситуации лучше всего начать с выбора специалиста - он Вас и проконсультирует, и поможет правильно рассчитать оптимальный размер кредита - чтобы капитализация при сдаче в аренду была максимальной, поскольку более дорогая квартира не всегда приносит больший доход, а проценты по кредиту - сумма более чем осязаемая и постоянная... Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Добрый день, Евгений!
- Для сдачи в аренду лучше выбирать в пешей доступности от метро, от обустроенности и состояния квартиры будет зависеть цена сдачи в аренду. Но своим клиентам я всегда советую лучше уступить в цене хорошим квартирантам.
- Покупая качественное жильё эконом класса я бы советовала брать 1-комнатную квартиру с кухней не менее 10 м2, пешком от метро. Для покупки квартиры бизнес класса заявленных средств недостаточно, хотя вкладывать деньги я бы советовала именно в такое жильё. А также рассмотреть вариант покупки коммерческой недвижимости, при сдаче в аренду цена будет выше.
- Про три года Вам описали подробно.
- Выбирайте агента, заключайте договор и удачи.

Елене Смирновой - (по поводу комиссионых крупного агенества), я бы не оценивал работу других никакими критериями, высказывайтесь за себя лично.
Евгений, советы коллег поддерживаю, выбор агента это самое главное, и не важно в каком агенстве СПЕЦИАЛИСТ работает (главное, что бы он был профессионалом). С Вашим бюджетом выбор на рынке будет достаточным, прочие вопросы лучше в непосредственном разговоре. Успехов!

Евгений здравствуйте!
При наличии ограничения в свободном времени лучше всего начинать с выбора специалиста.

— метро: чем ближе тем лучше; район: лучше, конечно, Запад или Юго-Запад, но можно и другие округа рассмотреть; состояние квартиры зависит от того планируете ли Вы тратить после покупки время на ремонт или хотите сразу сдать (большинство арендаторов хотят жить в комфортных условиях, т.е. это свежий ремонт, минимально необходимое наличие мебели и бытовой техники).

— По озвученной сумме Вы можете «пройти» как в приличную однокомнатную (аренда 25-30 т.р.), так и в маленькую двухкомнатную квартиру (аренда до 35 т.р.). Но лучше выбирать однокомнатную так как, если мы говорим о перепродажи квартиры, однокомнатные квартиры всегда пользуются хорошим спросом в независимости от ситуации на рынке.

— Если в ближайшие три года Вы планируете улучшать жилищные условия, то выбирать квартиру нужно в собственности более 3-х лет, либо ту где продавцы смогут показать полную стоимость квартиры.

Евгений, если необходима помощь — обращайтесь, готова помочь.

С уважением, Марина Стужук.
Контактные телефоны: 8-915-05-88-401 и 8-925-834-51-75

Добрый день!
Вы можете купить хорошую 1-ку, в шаговой доступности от метро в хорошем состоянии.
Это могут быть все округа, если брать центр и западный то это будет старый фонд, 5-9-12-этажки, если брать СВАО и т.д. то будет более новый фон
Либо Вы можете купить небольшую 2-ку, но это будет восток , юго-восток , юг, возможно север Москвы.
В среднем аренда 1-ки составляет 20-30 тыс. руб
2-ки 25-35 тыс.
Разница не большая, но 1-ки для дальнейшей реализации более ликвидные.
Что касаемо более 3-х лет собственности, то это влияет стоимость, которая будет указана в договоре купли-продажи, соответственно, если более 3-х лет, то будет полная стоимость в договоре, но иногда бывают варианты, которые указывают и так по полной стоимости
Если необходима помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина

Уважаемый Евгений!
- в инвестиц. целях лучше сосредоточиться на западной половине Москвы, с Севера на Юг поближе к метро, и если под сдачу в аренду можно взять районы дальше от метро, где есть в наличии крупные бизнес-парки (то бишь потенциальные арендаторы)
Арендаторы стремятся снимать современные квартиры, с наличием только необходимой мебели и техники
- В 6млн. можно уложиться и купить квартиру с евроремонтом, возможно даже с мебелью, а может и с готовым Арендатором :)
- Если Вы владеете квартирой менее 3 лет, и при продаже укажите цену выше, чем приобрели, то нужно будет уплатить налог с суммы прибыли - 13%
- выбор агента не зависит от величины компании в которой он работает, а профессионализм специалиста можно определить даже из ответов специалистов на этом сайте..