1. Прикинуть сколько стоит ваша квартира
2. Прикинуть сколько может стоить новая.
3. Добавить (в уме к получившейся разнице процентов 20)
4. Выставить вашу квартиру на продажу
5. Одновременно одобрить ипотеку на сумму разницы+20%-маткапитал
6. Искать новую квартиру
7. Взять аванс за вашу
8. Дать аванс за новую
9. Одобрить новую в банке
10. Провести сделку.
Элементарно!)))))

Добрый вечер.
Решаются подобного рода вопросы с помощью альтернативной сделки. Ее суть - одновременная продажа и покупка, буквально в один день.
1. Начать необходимо с сопоставления желаний и возможностей, т.е. с предварительной оценки того, что есть и того, что хочется купить.
2. Если цифры комфортные, то далее решать вопрос с ипотекой.
3. Если будет одобрение по ипотеке, то можно начинать поиск покупателя на свою квартиру.
4. Присматривать (виртуально) варианты для приобретения взамен.
5. Нашли покупателя, фиксируем договоренности предварительным договором с поправкой на свою ипотеку и альтернативный характер сделки.
6. Подбираем альтернативный вариант, фиксируем договоренности предварительным договором с поправкой на свою ипотеку и альтернативный характер сделки.
7. Проводим две сделки в один день.
Глобально, так. По факту конечно же есть промежуточные этапы и мероприятия.
Более простой вариант - найти риэлтора, который за вознаграждение все это сможет организовать и провести.

при удачных обстоятельствах срок можно сократить до одного дня. гуглите по словосочетанию "альтернативная сделка"

День добрый! Продажа и покупка, в Вашем случае, должна происходить одновременно, т е -выставляете на продажу свою квартиру(и подаёте на ипотеку-срок действия одобрения обычно 2-3 месяца)-находиться покупатель и потом уже ищете встречный вариант. В один день проводите продажу и покупку.