Уважаемые коллеги,

ситуация:
клиент приватизировал в 2004 г. квартиру, в 2010 г. перевел в нежилой фонд (офис). Сейчас помещение (уже нежилой фонд) продает.

Вопрос:
как налоговая инспекция будет исчислять срок владения объектом, с 2004 г., когда был заключен договор приватизации, или с 2010 г. , когда было выдано Свидетельство о регистрации как на вновь созданный объект? Разница, естественно, есть, потому что во втором случае получается менее 3-х лет, и, соответственно, нужно платить подоходный налог почти на всю сумму (за минусом 250000 руб.).

Есть письмо МинФина от 26.08.2011 № 03-04-05/7-607 по аналогичной ситуации. Цитата(на даты не обращайте внимания):
"Поскольку продаже подлежит нежилое помещение, получившее такой статус в 2009 году в результате изменения целевого использования недвижимого имущества, имущественный налоговый вычет в связи с продажей указанного имущества в 2011 году предоставляется в сумме, полученной от его продажи, но не превышающей 250 000 руб.
"
Решение проблемы путем ожидания трехлетнего срока владения или занижения стоимости объекта до баланса прошу не предлагать и не тратить Ваше и мое время.