Состоятельные россияне стали чаще пропускать платежи по ипотеке
5 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
С какой даты считать срок владения недвижимостью?
Частный маклер
Добрый день, Коллеги!
помогите с пониманием следующей ситуации:
1. В 2016 году мужчина, будучи в браке, приобретает квартиру.
2. в октябре 2019 года года заключает с супругой брачный договор, где эта квартира отходит в собственность супруги.
3. 11 ноября 2019 года произошла регистрация права на супругу, где документами основания являются ДКП от 2016 года и Брачный договор от октября 2019 года.
С какой даты считать срок владения недвижимостью?
С одной стороны в 2016 году супруга по семейному кодексу автоматически с супругом приобрела в собственность половину квартиры и при заключении брачного договора к своей "виртуальной" 1\2 получила еще 1\2. в данном случае брачный договор считаю, как договор дарения. доля + доля рассчитываются с момента получения первой доли.
с другой стороны в 2019 году был заключен брачный договор, а 1\2 на квартиру не была оформлена в росреестре в 2016.
спасибо.
Авторы
Теги
0
0
7
Частный маклер
Могут подойти
7 комментариев
Здравствуйте, Максим, полностью поддерживаю комментарии выше.
"1. В 2016 году мужчина, будучи в браке, приобретает квартиру." - это и есть ключевое условие в вашем случае, срок владения считается с 2016 года.
"1. В 2016 году мужчина, будучи в браке, приобретает квартиру." - это и есть ключевое условие в вашем случае, срок владения считается с 2016 года.
4
0
213/50 000
0/50 000
Всем спасибо. Мои мысли подтвердились.
3
0
38/50 000
0/50 000
Добрый день! Максим, любое имущество купленное в браке - это совместно нажитое имущество! Любое имущество зарегистрированное в браке - это общее имущество супругов, если даже куплено одним супругом до брака и договором между ними не установлен иной режим этого имущества! Если право зарегистрировано в браке в 2016 году, то минимальный срок владения для супруги начинается именно с 2016 года.
7
0
392/50 000
0/50 000
15 сентября 2022, 02:28
Поясню для автора вопроса, который "нашел" в этой ситуации появившуюся у супруги новую 1/2 долю: во-первых доли не было, потому что у них у обоих было право собственности на целую квартиру, а во-вторых, даже если бы эта квартира была у них не в совместной с-ти, а в долевой, и муж брачником или любым другим способом передал бы жене свою долю, то даже в этом случае срок владения ВСЕЙ квартирой у нее считался бы с момента приобретения самой первой доли в праве собственности на квартиру - в простонародье это называется приращение доли, и оно не меняет срока владения квартирой. Пояснений ФНС на эту тему в инете полным-полно, если интересно обоснование - погуглите со словами "увеличение размера доли в праве собственности на квартиру" и найдите письма минфина на эту тему.
16
0
778/50 000
0/50 000
15 сентября 2022, 02:34
для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
0
0
266/50 000
15 сентября 2022, 00:13
Здравствуйте! В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Стало быть, в Вашем случае, да,- с 2016 (брачный договор лишь вывел жилье из совместно нажитого в пользу супруги).
14
0
522/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
А где они сейчас не картонные в новых домах? Точно такая же слышимость.
Долевая собственность: особенности продажи
Владимир, здравствуйте! Самый простой способ понять - поставить себя на место покупателя. Вы бы купили? Зачем Вы бы купили в 1,5 раза дороже?<br>Например, если покупатель одновременно является собственником 3/4 Вашей квартиры и заплатив Вам, он станет полноправным собственником, возможно и готов бы был.<br>Если есть ещё весомые доводы в Вашу пользу, дерзайте.<br>В любом случае, цену всегда диктует покупатель, вопреки расхожему мнению.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости