Садовые дома на земле ИЖС - как узаконить? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Садовые дома на земле ИЖС - как узаконить?

Вера

3 декабря 2016

Вся Россия

8 083

Здравствуйте! Помогите разобраться, как узаконить постройки на участке ИЖС в деревне.

Имеем: деревня во Владимирской области, участок со статусом "земля населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства", в собственности 10 лет. Строить капитальный жилой дом не собираемся, участок используем сезонно, под дачу (сад-огород). Возможно, землю будем продавать. Но - на участке в разное время были построены без каких-либо разрешений 2 садовых дома (без удобств и соблюдения СНиП и градостроительных регламентов).

Можно и нужно ли их узаконить для текущей эксплуатации?

Можно и нужно ли их узаконить для последующей продажи?

Если да, то как это сделать?

Авторы

Теги

Вера

дача дом

Могут подойти

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

21 415 920 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.2, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

23 230 600 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 17

Юго-Западная

13 мин.

улица Академика Анохина, 6К5, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

4 мин.

Ломоносовский проспект, 33К1, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 18

Озёрная

18 мин.

ЖК "О7", Озерная улица, 9, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 18

Новаторская

6 мин.

улица Новаторов, 4К3, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

3 декабря 2016, 13:51

Лучший совет

Добрый день. Можно. По закону нужно, по факту это мало кто делает (эксплуатировать и продать можно).

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

9 декабря 2016, 15:59

Варианты ответов на Ваши вопросы-положительный или отрицательный- будут зависеть от стоимостной и потребительной ценности строений, а также от степени нарушения градостроительных регламентов и строительных норм и правил, о которых Вы упомянули. Будут ли "одобрены" указанные нарушения соседями и/или Администрацией, сможете ли Вы получить обязательное на сегодня разрешение на строительство и т.п.? Обращайтесь по моим контактам на странице, подумаем по фактическим данным.

474/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 788938

9 декабря 2016, 10:24

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Представьте кадастровому инженеру необходимые документы и получите технический план на объект ИЖС.
Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет в Росреестре.
Шаг 3. Обратитесь с подготовленными документами в Росреестр.
Шаг 4. Подготовьте документы для регистрации права собственности на объект ИЖС и уплатите госпошлину.
Шаг 5. Подайте документы в территориальное отделение Росреестра для регистрации права собственности на объект ИЖС.
Шаг 6. Получите выписку из ЕГРП.
Обратите внимание!
С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ). Шаг 1. Представьте кадастровому инженеру необходимые документы и получите технический план на объект ИЖС. Шаг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет в Росреестре. Шаг 3. Обратитесь с подготовленными документами в Росреестр. Шаг 4. Подготовьте документы для регистрации права собственности на объект ИЖС и уплатите госпошлину. Шаг 5. Подайте документы в территориальное отделение Росреестра для регистрации права собственности на объект ИЖС. Шаг 6. Получите выписку из ЕГРП. Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

1 197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

3 декабря 2016, 20:03

Ваши постройки на участке имеют место быть, чтобы не отобрали за неиспользование участка в данных целях.
Узаконить строительство можно, собрав определенный пакет документов, если он у вас имеется. В противном случае, ваши объекты сфотографируют и пришлют налог.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Иванов

3 декабря 2016, 13:35

1.Узаконить можно!На ответ"нужно?"решать Вам,но имейте ввиду,соседи или местная администрация могут подать в суд на собственника иск о сносе самовольной постройки.
2.Для последующей продажи самострой лучше узаконить,опять же,смотря какой самострой!
3.Право собственности на сооружение можно либо в судебном, либо в административном порядке,т.е. по "дачной амнистии"

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях