Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
садовый участок
Сергей
10 марта 2010
Вся Россия
2 663
14
Добрый день
Планирую купить садовый участок и построить на месте существующего ветхого домишки новый дом.

Подскажите каким требованиям должен удовлетворять этот участок, какие документы должны быть у нынешнего владельца и какие документы мне нужно получить,
чтобы моя постройка была законна и я смог получить свидетельство о собственности и на участок и на новый дом?

С уважением
Рябов Сергей
Авторы
Теги
14
Могут подойти
12 комментариев
Наталья Перминова
КРЕДИТ МАКС
14 марта 2010, 15:34
Здравствуйте, Сергей! Если Участок про который идет речь находится на с/х землях, то у вашего продавца для продажи есть постановление на выделении земельного участка, свидетельство на него и свидетельство на строение (какое бы ни было-бытовка, гараж, садовый домик), если такового нет, спросите у продавца не может ли он его получить, сейчас это можно сделать безболезненно по декларации. И конечно вы сможете спокойно снести домик и построить другой. Что касается категории- земли поселений, то для строительства нового дома необходимо получить разрешение на строительство. Удачи.
0
0
581/50 000
0/50 000
Сергей
13 марта 2010, 02:56
Разница между участком в садовом товариществе и населенном пункте существенная, есть плюсы и минусы одного и другого.
Знаю из собственного опыта, собственник участка в товариществе ограничен в своих правах уставом товарищества и законодательством, например, ограничения на постройки (как фантазия организаторов товарищества позволяет), на забор (нельзя глухой). Обязан содержать территорию общего пользования - дороги, коммуникации, платить коммунальные платежи (выше, чем базовые ставки) . Имеются плюсы - если товарищество решит построить , например очистные сооружения, это выльется дешевле, чем единолично, юридическая защита.
В случае участка в населенном пункте больше свободы, но за все свои удобства платить дороже, юридическая защита слабее.
0
0
761/50 000
0/50 000
Дмитрий Богданов
Перспектива г.Домодедово
12 марта 2010, 02:09
Здравствуйте!
У продавца должны быть документы на земельный участок (свидетельство), на дом может и не быть, заключаете договор купли-продажи сдаете на регистрацию в рег.палату, через 30 дней получаете свидетельство на свое имя, строите дом и регистрируйте в рег.палате по декларации.
если назначение земли ИЖС тогда нужно разрешение на строительство, а это время и деньги, а декларация бесплатно только госпошлина.
.
0
0
434/50 000
0/50 000
Диамант
12 марта 2010, 01:27
Здравствуйте Сергей! У продавца должны быть документы на земельный участок и на ветхий домишко. Заключаете с продавцом договор купли-продажи и сдаете его на регистрацию в Росреестр. Получаете зарегистрированный договор и 2 свидетельства - на участок и на дом. Далее в порядке реконструкции сносите старый домишко, строите новый и по 93-ФЗ ("дачной амнистии") подаете декларацию и регистрируете. Если прописываться Вы в доме не собираетесь, то принципиальной разницы между ИЖС и СНТ для Вас не будет.
0
0
499/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
11 марта 2010, 00:29
93 ФЗ , стройте и регистрируйте по факту через декларацию.
2
0
58/50 000
0/50 000
АэНБИ
10 марта 2010, 17:25
Добрый день.
Участок в СНТ, (не путать с индивидуальным садоводством). ширина от 12 м. (1 м. от забора до постройки).
Обязательно - кадастровый план с паспортом и свидетельство от старого хозяина (согласие супруги и НД и ПНД, задолженности), у вас должно быть ДКП и свидетельство на ваше имя, потом в правление СНТ заявление о вступлении, ну и стройтесь и потом регистрируйте постройку.
Удачи.
2
0
408/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 марта 2010, 16:23
Если прописка не нужна, то принципиальной разницы нет 9если конечно "замок" строить не собираетесь! Удачи! Будут вопросы звоните!
1
0
129/50 000
0/50 000
Александр Верда
Realtor1
10 марта 2010, 16:19
Если Вам не нужна прописка, то и беспокоиться не о чем, ижс или снт построите дом, введете в эксплуатацию, получите документы...
1
0
128/50 000
0/50 000
Сергей Александрович Матюшкин
Интехпроект
10 марта 2010, 15:43
Свидетельство о собственности получите при покупке и стройте на здоровье. Параметры дома любые ограничение по высоте до 11м. Оформлять все равно будете по факту построики..... если есть вопросы либо пишите или звоните 89262247671
1
0
229/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 марта 2010, 15:39
1. Если Вам нужна прописка, то участок д.б. на территории "Земли поселений";
2. Продавец должен обладать правами на продавайемый объект недвижимости, например свидетельство о собственности, и на участок, и на расположенные на нем строения;
3. Получить нужно разрешение на строительство (очертание примерных границ в которых можно вести строительство, это точно если земля ИЖС, что касаемо "садовых" домиков - я не знаю.
В кратце - все!
1
0
451/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости