Татьяна, Вы как бы на форуме, где на вопросы отвечают риэлторы. Вы как себе представляете объективные комментарии по существу Вашего вопроса? Решили, покупайте.
Что касается проверки квартиры банком, то... если Вы абсолютно не ориентируетесь в основах Гражданского, Семейного, и пр. законодательства и при этом желаете сэкономить на услугах риэлторов, при этом желаете получить на руки документ, в котором на одном листе будет сведена вся общедоступная официальная информация с абстрактными рекомендациями "а бы да кабы", то можете воспользоваться. Практической ценностью данный документ не обладает, дополнительной ответственности за приведенную в нем информацию банк не несет. По большому счету точно такой же поверхностный анализ проводится при оценке любого кредитуемого банком объекта, с единственным отличием: заемщику на руки красивая бумажка с печатью не выдается. Единственный законный способ позаботиться о своей добросовестности как покупателя - заказать выписку из ЕГРН и проявить комплекс разумных мер при приобретении. Для суда даже не бумажка важна, а очевидность добросовестных действий покупателя. В последнем предложении заключается весь смысл работы профессионального риэлтора: предупредить покупателя от неблагонадежного приобретения или максимально грамотно с т.з. действующего законодательства организовать и провести сделку.

ID: 16740320 если вам нужен риэлтер с юридическим образованием никто не мешает вам такого найти. Среди нас таких достаточно. Но вот что риэлтер ДОЛЖЕН иметь юр образование спорное утверждение. Юридическая чистота это только одна из сторон деятельности риэлтера. Там еще порядка 20 компетенций нужно (аналитик, психолог, переговорщик, копирайтер, маркетолог и еще куча всего). И что по каждому блоку иметь профильное образование? Риэлтер не должен представлять вас в суде (вот это как раз работа юриста-адвоката). У него задача чтобы вообще никаких судов не было. И для этого КОМПЛЕКСНАЯ оценка задачи клиента. А конкретный список что клиент ожидает от риэлтера и прописывается при подписании договора. И про УК вы зря это для юристов. Мы все больше ГК, Жилищный, Семейный кодексы изучаем. плюс правоприменение (она же судебная практика). Кстати о судебной практике. Вы проанализируйте (если сумеете) сколько дел по недвижимости попадает в суд со сделок где участвовали риэлтеры и где их не было. И сравните процент...

Да, товарищи, вам всем совсем не нужен риэлтор, только все вы почему-то пасетесь безвылазно на этом нашем агентском форуме...

Для покупки.продажи квартиры вам НЕ НУЖЕН риэлтор, если вы хотите всё делать сами. Для безопасной сделки вам нужно: 1. вытащить из тындекса список доков. 2. запомнит последовательность действий(из тындекса или бесплатная консультация в почти любом агентстве). 3. услуги ЮРИСТА, который проверит правильность и чистоту договора купли-продажи(порядка 5 000 рублей). Сама техника сделки - ЭЛЕМЕНТАРНО как раз-два-три. Для сделки вам нужен ЮРИСТ, а не риэлтор. Небойтесь! Если делаете всё правильно, то это просто. Но тогда готовьтесь освоить навыки агента, переговорщика, рекламщика-маркетолога, фотографа и т.д. :)

У нас столько недопонимания в этом вопросe потому, что риэлторы в России играют роль не АГЕНТА по недвижимости, а ЮРИСТА по недвижимости. По нормальному, агенты должны организовывать покупку/продажу, включая приведение объекта в товарное состояние, обеспечение рекламной поддержки, проведение показов объекта и переговоров с потенциальным покупателем с целью ПРОДАТЬ, а не только показать. То есть риэлтор - это ПРОДАВЕЦ! У нас же, риэлтор - это в первую очередь юрист (несмотря на отсутствие юридического образования, членства в коллегиях и палатах адвокатов, итд). И в этом кроется весь корень проблем и вопросов с ними связанных.

@ответственность в размере комиссии... И все? То-есть получается.... если риелтор поможет купить "грязную" квартиру. То он просто ничего не заработает, а вы потеряете миллионы??? Тогда какая разница? Где гарантии? Быть может у него познания такие же как у меня? Риелтор должен быть как гарантия того, что сделка чистая! И в случае чего тоже понести ответственность! Но никак не в размере комиссии

Татьяна, не принимайте близко к сердцу. Риэлторы, в силу специфики профессии, не знают откуда придёт их следующий обед или ужин. Работа за комиссию - это не работа за зарплату. Поэтому: нашёл клиента, закрыл сделку - получил зарплату (в виде комиссии). Не нашёл, не закрыл - детишкам придётся побегать в старых сандаликах этим летом. Так что их можно понять - делиться секретами профессии и наработанным годами опытом им никакого резона нет.

Тем не менее, лично я считаю, что вопрос вполне уместен. Просто надо надеятся, что поможет не риэлтор, а такой-же как Вы покупатель или продавец жилья (или любой другой человек), который знаком с вопоросом и не имеет никаких поводов утаивить данную информацию. Такие люди есть, но пока не на этом форуме (по крайне мере я таких не видел). Но не теряйте надежду. При желании и упорстве, всё можно узнать и всё можно найти. И если квартира, которую Вы соберётесь покупать, имеет чистую историю, продаётся напрямую (без альтернативы), итд, то почему бы и не сделать всё самому? Но если история у жилплощади лохматая, хозяева странные, риэлтор со стороны продавца проныра и шнурок, тогда совсем другое дело. Тут или бежать от такой сделки или уже смириться и нанимать опытного агента.

Удачи и будьте осторожны.

Не риэлтор+100

тролинг :)))

с таким уровнем вопросов и желанием обойтись без профессиональной помощи закладывайте сразу расходы на адвоката