Спасибо за ответ!!! да вот тоже думаем как правильно сделать.... притом что это не будет и не должно быть филиалом или подразделением компании (филиал вроде как регить надо и т.д.).

В чем ошибся риэлтер? ответственность понятие растяжимое. Покупатель и без закона о риэлтерской деятельности достаточно защищен хотя бы ФЗ "О защите прав потребителей". Просто покупатели зачастую от собственной легкомысленности не защищены.

Ведь при совершении операций с недвижимостью заключается несколько договоров с разными сторонами. Поэтому нельзя валить все в одну кучу.
ФЗ «О Защите прав потребителей» гласит:
Недостаток услуги - несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора;
существенный недостаток услуги - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;
как применить к риэлторским(посредническим) услугам?

Договор.
К примеру, в договоре указан пункт, по которому риэлтор, по заданным параметрам покупателя, обязан осуществить поиск объектов недвижимости. Организовать их просмотр и сообщить о юридических и технических характеристиках объекта в определенный срок.
Допустим, риэлтор осуществил поиск. Предложил покупателю. Показал на месте, рассказал о юридических и технических характеристиках. Но в юридических, к примеру, или технических ошибся. Покупатель, не зная об ошибке принял решение о покупке, отвергнув другие предложения. На сделке, в момент предварительного договора, в момент переговоров с продавцом покупатель имеет возможность обнаружить ошибку риэлтора и если она не существенная заключить предварительный договор с собственником. Не с риэлтором. Тут рождаются новые правоотношения. А если ошибка окажется существенной, потребитель вправе отказаться от заключения предварительного договора и новые правоотношения не родятся. Все зависит от воли покупателя. Более того, услуга риэлтора окажется не оказанной и не подлежащей оплате. Теперь как привлечь риэлтора за ошибку. Другие варианты могут быть проданы. Вопрос реального ущерба и упущенной выгоды на мой взгляд

В принципе за что можно привлечь к ответственности риэлтора(посредника) агента(исполнителя)поверенного? Многое отдано на усмотрение сторон при заключении договора. Четких критериев, что входит в обязанности посредника в законе нет, только на договорной основе. А вот о вопросе юридического оформления при цене сделки 15млн, вопросы к юристу. А не к риэлтору. Если конечно это не одно лицо.

Вы Владимир заблуждаетесь, говоря о том, что вы не ведете деятельность, а представляете интересы.
РАЗДЕЛ LДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ Этот раздел включает:- деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лицДеятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе
http://www. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc&base=LAW&n=211272&fld=134&dst=100136, 0&rnd=0. 445135640607907#0

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 07.10.2016)

а если я веду деятельность по ГПХ? ВОТ ПРИШЛИ КО МНЕ да кто угодно,а я им говорю: извините,ничего не продал). денег нет. ).

Однако сложно будет доказать размер дохода физ.лица. Будут копать бухгалтерию ООО. В качестве чего и в каком размере они вам выплачивали вознаграждение Многое зависит как бухгалтер ООО проводил взаиморасчеты между физ.лицом и юр.лицом.
Для возбуждения уголовного дела необходимо достаточное количество оснований, как то что это деяние причинило крупный ущерб гражданам(для этого нужно заявление потерпевшего гражданина), организациям или государству(неуплата налогов с доходов физ.лица) либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере.
Реально полиция может сделать на основании рапорта участкового провести проверку в рамках ст. 144-145 УПК РФ, то есть
истребовать документы, изымать их, назначать судебную экспертизу, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов,
Если при проверке не найдут фактов подтверждающих расчеты с вами, в возбуждении уголовного дела откажут.

Однако реально, что вам грозит в случае «контрольной закупки» - это штраф в размере от 500 до 2000р. за Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) (Ст. 14.1 КОАП РФ) вне зависимости от размера полученного вами дохода.
И дело как раз в уплате или неуплате налогов, а так же в государственной регистрации деятельности. Ведь чтобы у физ.лица возникло право выполнять поручения юр.лица за вознаграждение он должен либо заключить трудовой договор, либо гражданско-правовой на основании разрешенных видов деятельности.

у него у физ.лица должны быть выбраны соответствующие виды деятельности согласно ОКВЭДу и зарегистрированы установленном законом порядке, то есть открыто ИП и устав ООО здесь не причем.

Любовь доброго дня! ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВАМ ЗА ВСЕ ВАШИ ОТВЕТЫ! я только вот одного не пойму: есть трудовой договор допустим. зачем тогда ип открывать?

или лучше ГПХ. Вот как меня ловить будут? при передаче денег только. это ж надо будет в засаде сидеть,ждать и т.д. вы думаете-я кому то нужен с комиссиями 100т?)

Сейчас кстати вместо адвоката в суде может присутствовать и защищать ваши интересы кто угодно-по нотариальной доверенности. даже с образованием 3класса. он ведь не заключает договор с адвокатской конторой или юридической. и деньги потом от подопечных получает сразу в карман.))). это я к тому,что КАССЫ я не встречал даже в инкоме с миэлем)))))). на расч.счет-да,согласен. ПО НАЛОГАМ-я действую по доверенности от ООО и налоги ООО платит за себя и получается за ту деятельность,которую осуществил риэлтор по доверенности. Зачем риэлтору оформляться в штат ООО? Расскажите подробнее пожалуйста. и спасибо за ответ!

Еще важная деталь - в Уставе предусмотрено право осуществлять посредническую деятельность в недвижимости ? не только посредническую,там всё есть,что связано с недвижимым имуществом все коды оквэд-если вы про это...

полномочия: действовать от имени .....ООО. принимать ден.средства,подписывать договора на оказание услуг,и т.д.-все полномочия для полноценной риэлторской деятельности! в штате компании не числится,официально не трудоустроен.)

Владимир, еще раз прочитала вопрос, которого собственно и нет... Просто констатация факта, а именно пробел в законодательстве, которым кто-то умело пользуется - это в целом про ситуацию. ООО не возбраняется дать доверенность физическому лицу, которое не в штате компании, а вот каким образом физическое лицо ведет предпринимательскую деятельность - это вопрос к правоохранительным и налоговым органам... И как всегда пострадают в этой схеме - Клиенты, которые с таким "риэлтором" будут взаимодействовать, так как крайнего в этой схеме вряд ли удастся найти. Всем удачи!!!

про крайнего-вы хотите сказать,что если по вине риэлтора,состоящего в РГР-пострадает клиент-клиенту возместят убытки? не слышал ни про один случай. даже более скажу-обращались люди,пострадавшие от крупных компаний-и в итоге жёстко были кинуты продавцами-ни риэлторы,ни агентство им после этого не помогло-даже более-выгоняли из офиса и вызывали полицию. люди доверились, поверили крупным агентствам,отдали последние деньги,заплатили щедрую комиссию и остались без денег,без квартир и еще такое отношение. у покупателя сейчас не существует защиты вообще никакой-давайте смотреть правде в глаза-и как бы не были оформлены отношения риэлтора с агентством-ни агентство,ни риэлтор полностью не возместят покупателю его убытки. даже больше скажу-в законе о посреднич. деятельности(о риэлторах)-который сейчас на рассмотрении в думе-ответственность риэлтора предусмотрена не более 300 т или размер комиссии(досконально не изучал). но это копейки! квартира в москве стоит от 4млн. а если 15? а риэлтор ошибся и вернул 300т.р. это нормально? это защита покупателя?

"""а вот каким образом физическое лицо ведет предпринимательскую деятельность"""-не ведем мы деятельность,а представляем интересы юр.лица. деятельность ведет ЮРЛИЦО. а вот как органы это видят-буду консультироваться. отпишу здесь обязательно результат. Огромное спасибо за ответ!

вот здесь коллеги обсуждали http://realty.dmir.ru/blogs/7010/

а вот ответ правительства http://asozd2. duma. gov. ru/work/dz. nsf/ByID/81B899D37692B7EAC32580BB00404316/$File/% D0%9E%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0 %BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%2 0%D0%9F%D0%A0%D0%A4. pdf?OpenElement

Так и ИП может вести предпринимательскую деятельность.‌‌‌

Ну причем тут ООО. Деятельность ведет риэлтор, он же получает доход. У риэлтора должны быть договорные отношения с ООО. Экономический результат этих отношений подлежит декларированию. А сейчас получается предпринимательская деятельность риэлтором ведется, а никакие налоги с полученного им дохода не уплачиваются.