Конечно стоит, не попробуете не узнаете.
Менеджеры в банках порой такую чушь говорят...
из практики: Сбер одобряет и квартиры с перепланировками, и дома под реновацию... хотя некоторые менеджеры говорят обратное

Критичные -это перенос мокрой точки (по старому фонду возможна установка душевой кабины над нежилыми помещениями) ну и увеличению общей площади за счет лоджий и т.д (снос несущих стен), но при перепланировках сбербанк сейчас требует свежий технический паспорт. Сбербанк лояльный по вопросу перепланировок. Сейчас в оценке ставиться обязательно возможно ли узаконить перепланировку и какова стоимость этой процедуры

ДК=Домклик. Я свои объекты там не выставляю, ибо это чревато различного рода стрессовыми ситуациями, а также попытками "угнать" чьи-то данные, несколько раз были ситуации, когда менеджер настойчиво пытался навязать агентство из своего "проверенного" списка и так далее. В связи с этим, если объект ликвидный, то он никогда не попадёт внутрь этой псевдобазы. Ипотеку проще взять на аналогичных условиях и с меньшим процентом и в том же Газпроме, например. Теперь о преимуществах. Из того, что перечислили, я вижу только 2 пункта более менее:

- 10% - это сегодня, ну и не особо интересно. Вторичка в ЛО не обладает способностью сохранять ценность. Завтра будет режим "price down";
- вообще не гарантия преимущества, так как там до первого соба застрой мог наделать глупостей, бывало и такое;
- на что влияет регистрация? правильно, ни на что никак не влияет и причём тут дети собственника, если они не являются при этом сособственниками?;

- переменная составляющая, но субъективно важная, так как ипотека и неохота ещё попадать на доп.расходы по ремонту;

- в случае необходимости отчуждения Ваш будущий покупатель может так не думать.

Если это типичный муравейник с кучей корпусов с одинаковой этажностью, песочницами во дворе и разноцветными качельками, то ремонт и прочие смарт-переделки ликвидности квартире не прибавят. Так что даже вот этот вот просчёт в 10% минуса по рынку, скорее всего, проводился исключительно обывательским способом: взяли пару домов, либо вообще квартиры в рамках одного дома, сравнили цены и решили, что на 10% ниже таких же кв.

Никакого риска при правильно составленном авансовом соглашении или договоре задатка нет, но проще не морочиться со сберкассой и найти другой нормальный банк.

Всё, что не запрещено, разрешено. Коль в списке нет, то проблем тоже нет. К сожалению, со сбером, равно как и с другими народными и не очень банками подобного уровня положительного результата для себя можно добиться настойчивостью с элементами "пещерной" назойливости. Не удивляйтесь, кстати, если в конечном итоге оф.ответ окажется также чей-то ошибкой))) Положительный опыт решения такой ситуации, даже более сложной, а также парочки объектов, смотрящих в безнадёжность, был с другими банками. Проще всего идут на диалог в Дельте.
И я, конечно, понимаю, что вопрос был не о том, но квартира в Лен.Обл., с массой переделок, рекламирующаяся через ДК, когда ещё и продавцу совсем не интересно что-то несложное восстановить, чтобы не лишиться покупателя? Александр, Вы хорошо подумали?

Добрый вечер, если квартира понравилась, то у Вас один путь - нужно ее бронировать и пробовать одобрить в Сбербанке. Затраты на отчет об оценке не очень большие. Чтобы не терять время - одновременно выясняйте условия в других банках.

Как вариант, рассмотрите одобрение квартиры без отчета об оценке, такая возможность в Сбере при определенных условиях имеется.