Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сбор подписей у жильцов дома при переводе в нежилой фонд
24 марта 2014
Вся Россия
32 244
20
Здравствуйте дорогие коллеги, я сам являюсь риелтером и недавно столкнулся с вот такой вот проблемой. При переводе квартиры из жилого в нежилой фонд возникла необходимость сбора подписей у большей части многоквартирного дома. Подписи, как вы знаете означают согласия большей части жильцов по поводу использования общего земельного участка под этим домом (кстати - участок выходит за границы дома и если делать лестницу, то необходимо такое вот согласие).

Проблема в том, что большая часть принципиальных и завистливых людей (квартира в этом доме переводится впервые и наверное будет единственной), которые против перевода квартиры в формат коммерческой недвижимости и не дают согласие.

Хочу спросить совета, какие есть обходные пути или интересные варианты для выполнения достигнутых целей? Может существуют коллизии в законодательстве, которыми я смогу воспользоваться? Заранее благодарен!
Могут подойти
20 комментариев
Константин Геннадьевич
24 марта 2014, 10:08
Лучший совет
При ТСЖ без подписей не обойтись. Еще на местном уровне могут возникнуть сложности с использованием помещения, вы захотите торговую точку, а вам скажут шиш, давайте офис, и будете лбом биться год-два. Подобные примеры можно найти в любом городе.
4
0
245/50 000
0/50 000
24 марта 2014, 10:18
В нашем случае Управляющая компания
0
0
35/50 000
Константин Геннадьевич
24 марта 2014, 15:20
ИВК хороший совет с газетой подкинула, это дело потом никто не оспорит.
0
0
71/50 000
Константин Геннадьевич
24 марта 2014, 15:29
И что СМИ не СМИ?
Года четыре назад жутко ругался с билайном ( тариф перевернули в очень худшую сторону ).
Мне в справочной ихней говорят, все изменения были опубликованы заранее на нашем сайте.
Я им, мне больше делать нечего, как смотреть ваш сайт постоянно.
Значит смотрите чаще, ваши претензии необоснованны.
0
0
331/50 000
48 Регион
25 марта 2014, 22:44
У нас в Липецке требуют 100% согласия, по муниципальным квартирам не дают согласия в Департаменте, остается суд, хотя суд опять посылает к жильцам. Замкнутый круг...
1
0
167/50 000
0/50 000
Андрей Дьяконов
ADN Group
24 марта 2014, 23:29
Молодец Алексей!!! Сколько заинтересовал людей своим вопросом! С уважением Андрей Николаевич.
1
0
93/50 000
0/50 000
MEGAAGENT
24 марта 2014, 17:53
Есть еще проще путь: поскольку современный мир стал таким, какой он есть сейчас, за счёт дифференцированного труда, рекомендую обратиться за консультацией в бюро по переводам в НФ. Они наверняка больше интересного расскажут. Да и Вам будет опыт.
1
0
245/50 000
0/50 000
24 марта 2014, 15:14
Попробуйте поговорить с "управдомом". Называться может по разному, но смысл один. Возможно, сможет помочь, пусть и небезвозмездно.
0
0
131/50 000
0/50 000
Олег Ковта
МАКРОМИР НЕДВИЖИМОСТЬ
24 марта 2014, 14:15
Алексей, извините, это по Питеру. Постановление Правительства СПб от 15.05.2007 N 491. Удачи.
0
0
93/50 000
0/50 000
Олег Ковта
МАКРОМИР НЕДВИЖИМОСТЬ
24 марта 2014, 13:16
К сказанному Максимом. Услуги по сбору подписей собственников для перевода в нежилой фонд оказывают некоторые управляющие компании. Попробуйте договориться, но будьте готовы к "компенсационным мероприятиям". Удачи.

Относительно публикации в СМИ. Это в любом случае нужно делать.
3
0
299/50 000
0/50 000
24 марта 2014, 13:20
"Относительно публикации в СМИ. Это в любом случае нужно делать. " - а можно ссылку на это? Впервые слышу если честно, что это обязательно.
0
0
139/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
24 марта 2014, 12:52
Без согласия тут - никак. Самый простой путь, который могу посоветовать - договариваться. Если планируете делать что-то, что может быть полезным для жильцов - прекрасно. Если нет, то тут уже или получать разрешения за деньги, или, как советовал Сергей, через общее собрание жильцов и обещания благоустройства.
3
0
310/50 000
0/50 000
24 марта 2014, 13:19
"получать разрешения за деньги" - это как понять? Есть официальная возможность получить разрешение за деньги в обход подписям жильцов?
0
0
134/50 000
ЭСБИ
24 марта 2014, 11:49
Требования могут несколько различаться в различных муниципальных образованиях, но обычно без Опросного листа не обойтись. Как минимум необходимо собрать подписи прилегающих квартир, а при устройстве входной группы, если она хоть на 10 см выходит за пределы строения и попадает на общий земельный, то необходимо согласие большинства собственников.
Возможные варианты: встретиться с инициативной группой, старшим по дому и предложить какие-либо улучшения (покрасить подъезд, поставить домофон, обустроить детскую площадку во дворе). Ну не любят у нас буржуев с царских времен, никак не любят.:-))

Роман, а суд здесь никак не поможет, скажут люмпины хором, что не согласны и хоть обсудись с ними в Гааге. Согласие жителей по Закону предусмотрено.
2
0
759/50 000
0/50 000
24 марта 2014, 13:18
Да, но не хочу раньше времени пока давать им знать, что я от них настолько серьезно зависю, ведь если что пойдет не так, к примеру, ну вообще будут заднюю давить и всё, то так хоть у меня есть шанс играть на том "ну делается квартира, может не кто и не спросит", а с администрацией (постановлением) что-нибудь придумаем.
0
0
320/50 000
Геннадьевич! А нельзя в какой-нибудь газете объявление-оповещение разместить, т.е. уведомить?
В садоводстве с землей так делают, когда прирезку оформляют.
1
0
161/50 000
0/50 000
24 марта 2014, 13:15
Можно! Даже если эту газету ни когда ни кто не купит из жильцов нужного мне дома? Типа - хоть формально разместить? Мол уведомлял же?
0
0
133/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости