Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сдача коммерческой недвижимости
ID: 3753383
12 сентября 2018
Вся Россия
11 892
27

Уважаемые Коллеги.

Хотел узнать Ваше мнение. Есть офис в 7 мин. ходьбы от м.Таганская -166кв.м.

(экспликация здесь: https://www.cian.ru/rent/commercial/160652012/ ). По периметру стены несущие, внутри офиса все стены можно демонтировать (или возвести). Несущими также являются 4 колоны в центре. Туалет расположен в маленькой комнатке (см. низ плана). Задача: как сдавать данную площадь по максимально возможной цене? Есть ли смысл думать о разбиении данной площади на несколько независимых офисов? Если да, то на сколько лучше разбивать, делать ли дополнительные туалеты? Самые дельные предложения готов оплатить - 5 тыс. руб.

Могут подойти
27 комментариев
Националь
14 сентября 2018, 16:21
Pacta sunt servanda
Хотя в нашей профессии хватает людей не отвечающих за свои слова. И это кстати, лично для меня, даже плюс. Остается просто быть честным ,и у тебя уже конкурентное преимущество.
0
0
203/50 000
0/50 000
Николай Волков
Частный маклер
14 сентября 2018, 16:15
Вы в следующий раз аккуратнее многие все слишком буквально воспринимают
0
0
71/50 000
0/50 000
Николай Волков
Частный маклер
14 сентября 2018, 16:14
ID: 3753383 если не переведете Дмитрию 5000 он не только не успокоится , но еще и порчу наведет)))))))
0
0
102/50 000
0/50 000
Националь
14 сентября 2018, 16:06
Да,да ,попробуйте . Отличный совет.
0
0
35/50 000
0/50 000
Националь
14 сентября 2018, 16:04
Любое помещение в том числе и офис, склад и склад можно использовать, как торговое если к нему возможен беспрепятственный доступ потенциальных покупателей . Я Вам не сказал ,что там будет Ашан. Но любой ИНТЕРНЕТ-магазин туда может сесть, также хозяйственный, даже ,возможно,алкогольный . Есть еще варианты. Но на 5 тыс. я уже давно наработал...
А вот офисов в районе НАВАЛОМ. Притом не в подвалах, а в бизнес-центрах ,притом любой площади и от 10 метров и до 500, Притом от 800 рублей за квадрат.
1
0
504/50 000
0/50 000
ID: 3753383
Автор
14 сентября 2018, 15:54
Спасибо, Николай. К сожалению, чтобы попробовать в моем случае придется сделать большую работу по согласованию перепланировки и саму перепланировку....
0
0
151/50 000
0/50 000
Николай Волков
Частный маклер
14 сентября 2018, 15:36
Дмитрий за 10 лет не уловили разницу между торговым и офисным? Дальнейшая дискуссия бесполезна. Всем удачи.
0
0
107/50 000
0/50 000
Николай Волков
Частный маклер
14 сентября 2018, 15:32
Сомнения и не исчезнут, пока не попробуете не узнаете
0
0
53/50 000
0/50 000
ID: 3753383
Автор
14 сентября 2018, 15:07
Уважаемые Коллеги. По поводу деления офисного и торгового. Не претендуя на истину в конечной инстанции информирую о своем офисе. Находится он не на проходной улице, а во дворе. Окна в виде торговых витрин отсутствуют. Окошки видны на сайте в обьявлении: некоторые на уровне отмостки, другие частично заглублены в приямки. С моей точки зрения, торговое помещение, это если в него (при наличии вывески) будут заходить покупатели. В моем случае каждому покупателю надо объяснять, что нужно обойти дом. Трафика никакого, кроме жильцов дома, которые ставят свои машины во дворе. В общем, даже с натажкой такое помещение не может называться торговым. Это офис в тихом дворике ЦАО.
К сожалению, сомнения по поводу выгодности деления офиса на отдельные помещения с последующей их сдачей не исчезли. Задача деления подразумевалась в том, чтобы: 1.Больше зарабатывать 2. Быстрее находить клиентов
0
0
910/50 000
0/50 000
Националь
14 сентября 2018, 14:43
Вы не из депутатов случайно? Много сказать противоречивых вещей, и сделать вывод-это талант.
он наобещает клиенту золотые горы---- я обещал горы ?
если он будет нацелен на извлечение пусть максимальной, но все же кратковременной прибыли , скоро он станет наемным сотрудником --------железный вывод
Что же, я не претендую на звание бриллиантового агента , всего 10 лет на рынке ,только учусь,

Может нас рассудит автор темы. ID: 3753383 ,Вы как усвоили термин Воспринимаемая ценность?Все ясно? И чем это поможет в вашем конкретно случае...
С уважением.
0
0
582/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости