Судьба мест общего пользования коммунальной квартиры следует судьбе комнаты:
комнату продали или подарили - места общего пользования, значит, тоже продали или подарили и они переходят новому собственнику;
комнату сдали в наем - места общего пользования, значит, тоже сдали вместе с комнатой.
Разрешение соседей в коммунальной квартире на сдачу комнаты не требуется.

Ирина Владимировна, я не пререкаюсь с Вами.
Просто у меня есть свой взгляд на этот вопрос, и немножко своих знаний буквы закона.
Простите, но город владеет этой долей не в коммерческих, но социальных целях. И тут суд примет сторону города по всем соображениям. Потому и остальные владельцы долей не протестуют.
И да, собственник может прописать кого-то на своей площади, сам факт регистрации не затрагивает прав соседей. Но как только зарегистрированное лицо попытается "потеснить" жильцов, тут уже прямое нарушение гражданского кодекса (если лицо постороннее), и прав владельцев долей.
Извините, но можно привести много "живых примеров", как поступают люди. Но это не говорит о том, что закон все это позволяет - кого-то и сажают, выборочно.

Куда Вас занесло?!
Упереться рогом тогда может кто угодно и где угодно.
Вернемся из подъезда в коммунальную квартиру:
как быть с муниципальной комнатой, на которую администрация заключает договор соцнайма, не спросив соседей?
как быть с тем, что собственник комнаты вправе без согласия соседей прописать, т.е. заселить в нее временно или постоянно не только членов семьи, но и постороннего человека - и без разницы, останется ли собственник там проживать или временно съедет?
В законодательстве по многим вопросам не прописано прямо наличие или отсутствие права - это же не означает, что его нет, оно есть, если это следует из совокупности норм законодательства.
Совместите указанные в законе права собственника жилого помещения со статьями, которые я привела, и полУчите обсуждаемое нами право.
Извините, Владислав, но я больше не хочу продолжать это бессмысленное пререкание, потому что ни нормы, ни живые примеры Вас не убеждают.

Ирина Владимировна, Вы абсолютно верно это отметили!
Если весь подъезд упрется рогом, таки да, сдать квартиру собственник сможет с большим трудом.
Но первое, никто из жильцов не будет заниматься этой дурью. т.к. их права это почти не затрагивает. Разве что, сдадут ну очень "нехорошим" квартирантам.
Второе, что суд встанет на сторону такого арендодателя. Ведь личную жизнь остальных собственников это не затрагивает. А вот кухня, ванна, туалет - личная жизнь владельцев комнат в коммунальной квартире, тут суд может следовать букве закона.
Я написал, что конечная инстанция - суд... Прямого права не прописано в кодексах.

Владислав, привела второпях не столько некорректную, сколько неконкретную норму)))
Вот Вам и Андрею аналогичная норма ЖК:
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
И еще:
проведем параллель между общим правом долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире и таким же правом всех собственников жилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме (лестницы, чердаки и т.д.). Если рассуждать с Вашей позиции, то сдать в аренду не получится не только комнату, но и отдельную квартиру не сдать будет без согласия всех собственников всех квартир, потому что в квартиру нанимателю будет не пройти иначе, как через окно.))

Ирина Владимировна! Я считаю, что Вы привели не корректную норму. Доля не является "вещью" - ни сама по себе, ни в принадлежности к "главной вещи". Собственно, по этой причине закон и оговаривает: выделенные и не выделенные доли. Все остальное - "кружева от нищеты".

Закон применять надо в системной совокупности его норм. И я привела выше норму, для отдельных ситуаций дополняющую ту норму, на которую Вы сослались.

Я придерживаюсь буквы закона - собственник, не выделенной в натуре доли, может распоряжаться ею только с согласия остальных собственников, или по суду.
Но у каждого конкретного суда могут быть свои соображения.