лучше сдавайте вчерную (да простят меня завсегдатаи за такие советы). потому что официальное описание всей истории с сыном, тюрьмой, заграницей и тп потенциальных арендаторов отпугнет очень сильно. найдите толкового риэлтора-арендника, вместе с ним разработайте хорошую легенду (либо сделайте это самостоятельно при уверенности в собственных силах), будьте готовы к небольшой скощухе, и скорее всего у вас все получится.
ну или официальный запрос в тюрьму через посольство (консульство). если речь идет не об азии или африке, то просто так не дать возможности выслать доверенность они, как правило, не могут. но это будет ну оооооочень долгий путь, и итоговый результат совсем неочевиден

Я бы посоветовал сдавать без комиссии и страхового депозита, чтобы арендаторов заинтересовать. То есть они оплачивают стоимость месяца проживания и заезжают. Так у них не будет рисков по потере комиссии и депозита. И, конечно, как написали выше, сделайте цену конкурентной. И лучше объяснить людям ситуацию как есть, не скрывать ничего, уверен, найдутся те, кого это устроит.

Арендаторам вряд ли будет сообщено наше положение. Меня интересует, как платить налоги со сдачи квартиры. И в черную сдавать не получится, т.к. участковый тут постоянно пасется.

Наниматель не попросит правоустанавливающие документы?
Наниматель не обратит внимание на 1/2 доли?
Наниматель не спросит, где собственник оставшейся 1/2 доли?
Очень сомневаюсь.
Если сын зарегистрирован в другом месте, можно попробовать уговорить нанимателя, что сын в курсе, не возражает, претендовать на жилплощадь не будет. Стоимость найма должна быть соответственно снижена.
Хотя лично я отказался от найма подобной квартиры (давно, в 2009 году, и МЛС было в России), не арендовал бы и сейчас.