Налога на доход от продажи такой квартиры у Вас по новым правилам не будет, несмотря на то, что Вы нерезидент. и несмотря на то, что будете сдавать эту квартиру.
А вот налог на доход от сдачи квартиры у Вас, как у нерезидента, составит 30%, если не оформите эту деятельность, как предпринимательскую с другим процентом налогообложения.
Нерезиденты имеют право оформить ИП точно так же, как реззиденты.

1.нет
2.можно отчитываться перед налоговой и платить налоги в срок.

С января 2019 года в п. 17.1 ст. 217 НК РФ внесены правки, согласно которым доход, полученный от продажи недвижимости после 01.01.2019, освобождается от налогообложения НДФЛ при соблюдении минимального предельного срока владения. У Вас более пяти лет в собственности квартира, продажа без налога. Минфин России в письме от 26.12.2018 № БС-3-11/10138 разъясняет тонкости процесса продажи квартиры нерезидентом.
Независимо от статуса налогоплательщика (резидент/нерезидент), собственник вправе передавать свое имущество во временное владение и пользование по договору аренды/найма. В отличие от резидента, который уплачивает 13% с полученного дохода, нерезиденту придется заплатить в бюджет 30% от суммы полученного дохода.