Здравствуйте! Полномочия заключать договоры аренды/найма, получать по ним денежные средства и прочие сопутствующие полномочия, которыми доверитель наделяет доверенное лицо никак не связаны с правом собственности доверителя. Иными словами, оттого, что супруга "посдает" квартиру, совместно нажитым имуществом квартира не станет. Отсутствие проблем с налоговой можно гарантировать только в одном случае - если будет уплачен НДФЛ.

Спасибо всем откликнувшимся экспертам за конструктивную консультацию! Теперь стало ясно, с чем имею дело и в каком ключе придется действовать.
С уважением,
Александр

Александр, супруга может представлять Ваши интересы по доверенности, но не как собственник. Вы делегируете ей право подписи, заключения договора, общения с нанимателями, получения денег и пр., но не более. Получателем дохода, налогоплательщиком и собственником все равно будете Вы. Вы никак не "обелитесь" от этой квартиры, разве, что переоформите права на нее (квартиру) на имя супруги или не передадите ей её в найм/аренду.

ну, во-первых можно сдать как 90% наших граждан - мимо налоговой. если же вы крайне законопослушный товарищ, то оформляйте договор доверительного управления, выгодоприобретателем тоже указывайте супругу, а не себя. но, повторюсь, огромное количество госслужащих сдают личные квартиры в аренду, причем многие из них делают это официально и указывают в подаваемых декларациях, и никаких санкций за это им на практике не прилетает. хотя соглашусь, что тут казуистически спорный момент: предпринимательством считаются действия, направленные на систематическое получение прибыли. если же квартира сдается разово (допустим, оформить договор на 10 лет с возможностью прекращения по соглашению сторон или по условиям одной из сторон), то этот вопрос снимается. плюс по сети гуляют разъяснения, по-моему, пленума вс (честно говоря, лень искать, но все легко гуглится) что в принципе не посуточная и не покомнатная сдача жилья госслужащим не рассматривается как предпринимательство

Супруга претендовать на квартиру не может. А , как добропорядочный гражданин, она обязана платить налог, Но может и не платить.

Спасибо уважаемый Дмитрий и уважаемый "не риэлтор" за ответы. Тогда можно несколько уточняющих вопросов: как в данном случае супруге легально сдавать квартиру по доверенности? Открыть ИП? Возможно ли такое вообще? Если да, то будет ли это считаться совместным бизнесом/управлением? В общем, как правильно легально сдать в аренду квартиру супругу, который переходит на госслужбу? С уважением, Александр.

1) ну если других вводных нет, но разумеется нет. при чем тут управление по доверенности и право собственности?; 2) могут, если квартира сдается неофициально (без уплаты налогов)