Добрый день. Классический вариант. Первый месяц найма и залог.
По комиссии риэлтора: зависит от квартиры. Если сложный вариант (дорогая, многокомнатная), то оплачивает собственник. Если речь идет о стандартной однокомнатной квартире, то комиссию берут с нанимателя. Но бывают исключения, все зависит от конкретного риэлтора. Возможна ситуация, когда 50% от месячной платы за найм риэлтор берет с каждой стороны сделки.

В классике берется оплата за месяц вперед и депозит (это НЕ оплата за последний месяц, а подстраховка от порчи имущества и он возвратный). Думаю, у вас будет еще много вопросов если вы решили заняться арендой. Но дорогу осилит идущий. Удачи вам

то, что вы называете "залог" правильно называется "обеспечительный депозит". это сумма, равная месячной оплате, которую собственник оставляет у себя до окончания или разрыва договора найма. и после этого возвращает ее нанимателю, если тот ничего в квартире не испортил и/или не нарушил пункты договора.
многие разбивают этот депозит на два месяца, то есть при заселении наниматель вносит половину депозита, через месяц оставшуюся.
чтобы наниматель при заселении оплачивал еще и последний месяц - такого не бывает. просто многие путают обеспечительный депозит и оплату последнего месяца. в том числе и наниматели: мол, последний месяц платить не будем, деньги (депозит) и так у вас на руках. но это весьма опасное явление, крайне не рекомендуется так делать.
по сложившейся в москве практике, в нижне- и среднеценовом сегменте комиссию риэлтора обычно оплачивает наниматель. исключение - если наймодатель, то есть вы, заключает со своим риэлтором договор, в котором прописана оплата его услуг.
если вы самостоятельно разместили объявление, вам позвонил риэлтор, привел клиента и теперь требует чтобы вы оплатили его комиссию - можете смело слать такого товарища во все шесть направлений. его комиссию оплачивает тот, кого он привел.

Добрый день, все делают как им удобно и выгодно, используются все способы которые вы описали, когда сдают риелторы им выгодно получить комиссию и с арендатора, и с хозяина, когда сдает хозяин ему выгоднее не платить риелтору и получить за 1 месяц и залог, все зависит еше от сегмента элит или эконом, от ценовой увтегории квартиры, от договренности с риелтором и его жадности