подводные камни заключаются в том, что для такого помещения не действуют закон о тишине и тп мелочи. по факту, это гостиница, только без правил проживания, администраторов и горничных. поэтому не удивляйтесь, если однажды по соседству обнаружите главного героя фильма "breaking bad" ))))
а если серьезно, то надо смотреть конкретное здание. где-то есть более-менее приличные, где-то шалман для приезжих из ближнего и дальнего (индия, вьетнам, китай) зарубежья. чтобы не было сюрпризов съездите на просмотр и прогуляйтесь по зданию и вокруг. желательно, в вечернее время. после этого станет более или менее понятно, имеет смысл связываться с этим конкретным вариантом или нет.
что касается проживания и статуса помещения, то по жк рф гостиницы отнесены к _нежилым_ помещениям. вы же, когда снимаете номер в гостинице, не спрашиваете, законно ли там проживать? так что на этот счет не парьтесь

Добрый день. Найм и аренда - суть одно и то же. Подводные камни могут обнаружиться только в условиях конкретного договора аренды, и в удобстве проживания. Обратите внимание так же и на соседей.