Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сдача в аренду доли в квартире
ID: 16384507
14 января 2020
Вся Россия
1 797
11

Здравствуйте! Бывшая коммуналка была переоформлена в квартиру с долевой собственностью. У каждого собственника закреплена определенная комната, лицевые счета разделены. Я с семьей проживаю в одной комнате, все прописаны. Владелица второй комнаты не была в ней прописана и не жила. После ее смерти комнату унаследовали трое ее внуков в равных долях. Двое из них - несовершеннолетние. Никто из них в комнате не прописан.

Может ли совершеннолетний внук сдавать эту комнату в аренду без нашего согласия? Может ли он делать ремонт в местах общего пользования без нашего согласия?

Спасибо всем ответившим!

Авторы
Теги
11
ID: 16384507
Могут подойти
11 комментариев
14 января 2020, 02:22
Лучший совет
Здравствуйте. Кроме согласия соседей, нужно ещё разрешение органов опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних. У них должны быть законные представители или опекуны, которые должны получить такое разрешение и подписывать договор найма. ремонт без Вашего согласия делать не может, но тут возникает вопрос о том, что в этом плохого. Временные неудобства? Да, но ремонт лучше , чем его отсутствие.
5
0
402/50 000
0/50 000
ID: 16384507
Автор
14 января 2020, 07:52
Спасибо! Ремонт мы давно сделали). И очень хороший. Еще когда владелицей была старушка. Квартира была в сильно запущенном состоянии и, конечно, она была только рада ремонту так как тоже сдавала эту комнату. Но с ней можно было достигнуть договоренности о сдаче одиноким интеллигентным людям. Внук же, после ее смерти решил, видимо, отделаться от нас, создав нам неудобства проживания и сдав комнату гастарбайтерам из Киргизии. Когда мы выразили недовольство его решением, он пригрозил, что устроит нам "веселую жизнь", например - затеет долговременный ремонт общественных мест. Напишите, пожалуйста, какие законы можно посмотреть, регламентирующие такие ситуации? И как вообще нам действовать, чтобы ограничить себя от подобных действий. Возможно ли добиться, чтобы он не сдавал комнату в аренду? Мы теперь, конечно, задумались о разъезде, но, боюсь, с таким количеством дольщиков продать ее будет затруднительно.
0
0
913/50 000
Михаил
15 января 2020, 13:09
Если не ошибаются, то не члены семьи собственника не могут находиться без него в помещении с долевым правом.
Насчёт аренды не знаю. СТ. 247 ГК РФ гласит о согласовании остальных дольщиков.
Я бы в таких случаях попробовал отсудить или компенсировать нарушение права дольщика.
0
0
285/50 000
0/50 000
ID: 16384507
Автор
15 января 2020, 18:38
Спасибо!
0
0
8/50 000
14 января 2020, 23:54
Пригласите специалиста или сами приезжайте на консультацию, покажите документы и вам все объяснят: как по закону и как неформально.
1
0
131/50 000
0/50 000
Частный маклер
14 января 2020, 10:32
Доли с выделением комнаты не бывает! Либо ДОЛЯ, либо КОМНАТА..Читайте ваши документы-основания, что там написано. Вот как там написано- так и есть!
4
0
147/50 000
0/50 000
ID: 16384507
Автор
14 января 2020, 12:11
С долей/комнатой у нас нетипичная ситуация. Изначально это была коммунальная квартира. К моменту нашей покупки в ней комнаты, жильцы переоформили ее в долевую собственность. При совершении сделки риэлтор настояла, чтобы за каждым собственником была закреплена определенная комната. Таким образом по документам мы зарегистрированы и проживаем в комнате №2 и владеем долей в определенном размере.
0
0
394/50 000
не риэлтор
14 января 2020, 09:07
"У каждого собственника закреплена определенная комната, лицевые счета разделены." - вот это ключевой вопрос. у каждого собственника в собственности по документам именно комната или доля? в первом случае соседи могут сдавать свою комнату без вашего согласия, во втором - нет. по крайней мере, в теории. на практике, разумеется, бывает по-разному. чаще всего сдают, несмотря даже на противодействие соседей: в реальности управу на это найти очень сложно, никто этим не будет заниматься, если у вас нет личных знакомств в местном околотке.
3
0
537/50 000
0/50 000
ID: 16384507
Автор
14 января 2020, 09:59
Доля с выделением определенной комнаты.
Если согласия не требуется, каков вообще механизм сдачи и временной регистрации арендаторов? Должны ли арендаторы (граждане Киргизии) быть зарегистрированы на этой жилплощади? Как долго они могут находиться в помещении без регистрации? Есть ли норма по количеству человек на квадратный метр в сдаваемых помещениях? Должен ли обязательно быть составлен договор об аренде? Отчисления в налоговою? Где можно проверить всю правомерность в нашем случае?
0
0
494/50 000
не риэлтор
14 января 2020, 11:02
что такое "доля с выделением"? с определением порядка пользования? если у вас в документах написано "доля", то значит это доля. но если определен порядок пользования (по суду или по соглашению), то формально сдавать содольщик может и без вашего согласия.
по факту в обоих случаях чаще всего тупо селят квартирантов, и привет. и уже несогласные содольщики должны заморачиваться защитой своих прав.
"Должны ли арендаторы (граждане Киргизии) быть зарегистрированы на этой жилплощади?" - именно на этой - нет;
"Как долго они могут находиться в помещении без регистрации?" - без регистрации в принципе не более 7 дней. но они не обязательно должны быть зарегистрированы именно на этой площади; "Есть ли норма по количеству человек на квадратный метр в сдаваемых помещениях?" - нет;
"Должен ли обязательно быть составлен договор об аренде?" - нет. всегда можно сказать что "я пустил пожить друзей". и вам нужно будет доказывать (с вызовом ментов и фиксацией в протоколе) что гости находятся после 23:00 на постоянной основе, и так далее;
"Отчисления в налоговою?" - разумеется, сдающий должен платить налоги. в теории. по факту их мало кто платит;
"Где можно проверить всю правомерность в нашем случае?" - проверить нигде. вы можете жаловаться ментам. но если у киргизов есть регистрация, а тем более по этому адресу - то один раз придет участковый, проверит у них документы, посмотрит на вас недобрым взглядом, спросит "зачем вы отвлекаете сотрудников по ложным вызовам?!" и уйдет. вы можете стукануть в налоговую. но сдающий может показать там договор безвозмездного пользования, а деньги получать на карман вчерную. ну и так далее. вариантов миллион. налоговая в москве чаще всего не будет морочиться из-за комнаты (по крайней мере, сейчас). жалоба должна быть подкреплена фактически, а не просто звонок или письмо "мой зять украл машину дров"(с). в общем, дело это непростое. если ваш сосед задался целью именно выжить вас, то скорее всего он эти моменты продумал. если просто сдать и навариться на этом, о преимущество будет у вас, особенно если вы будете его показательно шугать ментами (не только околоточным, но и гумв мвд), устраивать киргизам построения в 3 часа ночи и так далее. но этим надо реально заниматься. и быть готовым к длительной осаде и к общению (специфическому) с сотрудниками милиции
0
0
2 336/50 000
ID: 16384507
Автор
14 января 2020, 12:09
Спасибо! Так примерно и представляю ситуацию. Остается неясным момент с наследством. Если теперь собственников у комнаты три, двое из которых несовершеннолетние.
С долей/комнатой у нас нетипичная ситуация. Изначально это была коммунальная квартира. К моменту нашей покупки в ней комнаты, жильцы переоформили ее в долевую собственность. При совершении сделки риэлтор настояла, чтобы за каждым собственником была закреплена определенная комната. Таким образом по документам мы зарегистрированы и проживаем в комнате №2 и владеем долей в определенном размере.
0
0
561/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости