Сдача в аренду квартиры гражданином РФ, длительно проживающим в недружественной стране

Прошу помочь ещё одним советом. Повторю свою историю с новыми подробностями. Сын с семьей живет в "недружественной" стране. Им оформлена доверенность на меня и на сестру сына. В доверенности прописано, что мы имеем право от имени сына сдавать в аренду его недвижимое имущество, подписывать все документы, связанные с разными сделками. Возникла необходимость оплачивать в рублях пансионат мамы невестки в рублях через сдачу квартиры в аренду, так как конвертация валюты и платежи через банки той страны в настоящее время невозможны. Создавать ИП сыну или становиться самозанятым - вариант в этих санкционных условиях не самый желательный для сына. Возможен ли такой вариант: я и сын в лице его сестры по доверенности подписываем договор найма на безвозмездной основе, в котором будет прописано моё право сдавать в аренду квартиру и пользоваться по своему распоряжению доходом от аренды. Затем я заключаю уже от своего лица договор найма с арендатором. Если это правомочно, то в данном случае налоговая нагрузка от сдачи квартиры перейдет на меня? Спасибо.