Если доверенность содержит соответствующие полномочия (на подписание договора найма, передачу и возврат квартиры по акту, получение денежных средств), то проблем со сдачей квартиры не вижу.

Прошу помочь ещё одним советом. Доверенность оформлена не только на меня, но и на сестру сына. В доверенности прописано, что мы имеем право от имени сына сдавать в аренду его недвижимое имущество, подписывать все документы, связанные с разными сделками. Возможен ли такой вариант: я и сын в лице его сестры по доверенности подписываем договор найма на безвозмездной основе, в котором будет прописано моё право сдавать в аренду квартиру и пользоваться по своему распоряжению доходом от аренды. Затем я заключаю от своего лица договор найма с арендатором. Если это правомочно, то в данном случае налоговая нагрузка перейдет на меня?

с юридической точки зрения - если доверенность оформлена правильно, то вообще никаких проблем.
с технической - ну, некоторая часть клиентов не любит снимать квартиры по доверенности. по личному опыту, где-то процентов 15-20 на это обращают пристальное внимание. то есть, грубо говоря, каждый пятый. но тут многое зависит и от категории квартиры. в нижней ценовой категории наниматели на такие вещи обычно не обращают внимания. в верхней и в элитке вообще свои законы. а вот наниматели средней ценовой категории, как показывает практика, к этому часто относятся достаточно придирчиво.

Добрый день. Если доверенность составлена корректно и содержит в себе соответсвующий функционал, то никаких проблем у Вас не будет. Ограничений никаких нет.

Здравствуйте. Пусть сын зарегистрируется как самозанятый в приложении "Мой налог" и оплачивает налог по ставке 6% с дохода, полученного от сдачи квартиры. Технически ежемесячные платежи необязательно должны поступать сыну напрямую, главное, чтобы он декларировал полученный доход ежемесячно и мог в случае необходимости предъявить документы об оплате.

Отмечу, что согласно Письму Минфина России от 20.01.2020 г. № 03-11-11/2644 возможность применения налогоплательщиком специального налогового режима НПД не ставится в зависимость от наличия или отсутствия у налогоплательщика статуса налогового резидента Российской Федерации. Поэтому факт длительного проживания в другой стране не лишает вашего сына возможности зарегистрироваться в качестве самозанятого и абсолютно легально сдавать свою квартиру, оплачивая налоги.